正在播放果冻传媒91CM:汇丰策略师：更加看好美股因盈利前景富有韧性

"正在播放果冻传媒91CM",汇丰策略师：更加看好美股因盈利前景富有韧性,对话宝马高管：不担心氢燃料电池汽车安全性，与电动汽车是互补而非竞争|次世代车研所

"正在播放果冻传媒91CM",暴雨致广东平远县约1.25万人受灾，道路塌方近千处,比亚迪2025款汉上市：搭载高阶智能驾驶辅助系统，售价16.58万–23.58万元

"正在播放果冻传媒91CM",古特雷斯强烈谴责俄罗斯达吉斯坦共和国恐袭事件

蜜芽miya188.mon在线

女生的小坤坤的图片

秘密教学110话我需要灭火

灭火宝贝美国的2010

动物强人类的短

小小水蜜桃在线观看视频

日本理论片动漫

正在播放果冻传媒91CM:如何定义“新一代空调”？TCL空调“小蓝翼智慧健康科技引擎”给出答案,《红楼梦之金玉良缘》首映尤氏扮演者苏倩薇亮相,张雪峰一门课卖近两万元，割韭菜还是真刚需？

"正在播放果冻传媒91CM",　　原标题：泽连斯基抨击欧盟限制乌克兰粮食出口：绝对不可接受　　[文/观察者网周弋博]　　当地时间5月9日，乌克兰总统泽连斯基在与来访基辅的欧盟委员会主席冯德莱恩出席新闻发布会时称，欧盟国家对乌克兰粮食出口采取限制措施的做法“绝对不可接受”，因为这会强化俄罗斯。　　就在上周，欧盟采取了一项临时措施，在一定期限内禁止原产乌克兰的小麦、玉米、油菜籽和葵花籽出口到保加利亚、匈牙利、波兰、罗马尼亚和斯洛伐克。此前，这些国家就乌克兰廉价粮食对本国农民的利益影响表示担忧。5月9日，泽连斯基在基辅共同出席新闻发布会图源：路透社　　综合路透社、美国有线电视新闻网（CNN）消息，5月9日，即俄罗斯举行纪念卫国战争胜利78周年阅兵式之际，冯德莱恩访问基辅，并称赞乌克兰是“当今欧洲价值观跳动的心脏”。　　泽连斯基则表示，他和冯德莱恩在基辅的会谈中讨论了国防问题、对俄罗斯的制裁以及乌克兰与欧洲的一体化。　　“我们为统一的欧洲、为安全与和平所做的努力，必须像俄罗斯摧毁我们的安全、自由和欧洲的愿望一样强烈。”泽连斯基在与冯德莱恩的新闻发布会上称，俄罗斯未能在乌克兰取得军事成功，因为俄军未能在5月9日之前实现占领乌克兰东部城市巴赫穆特。　　5月8日，泽连斯基签署了一项法令，将每年的5月9日改为乌克兰的“欧洲日”。　　据他解释，该决定是为了“加强欧洲各国人民的团结，确保欧洲大陆的和平、安全与稳定，证明对民主理想和价值观的承诺，支持青年和其他公共团体的倡议”。　　冯德莱恩此行恰逢乌克兰的首个“欧洲日”，她在推特上发文称，“很高兴回到基辅，我们珍视的价值观每天都在被捍卫。”　　“乌克兰正站在前线捍卫我们欧洲人珍视的一切：我们的自由、民主、思想和言论自由。乌克兰正在勇敢地为我们今天庆祝的欧洲理想而战。”5月9日，冯德莱恩（左）到访基辅并与泽连斯基会面图源：法新社　　尽管泽连斯基试图在9日的新闻发布会上体现出乌克兰与欧盟的“团结”，但他抨击了部分乌克兰邻国施加的贸易限制，呼吁欧盟做出“强有力”的决定，取消这些限制。　　“不幸的是，我们遇到了一些问题，在这些问题上，我们本应继续看到与当今存在的威胁相称的强烈团结迹象——然而，这些严峻甚至残酷的问题来自于我们邻国的战时保护主义措施。”　　“现在对我们出口的任何限制都是，绝对不能接受的，因为这并不会增强我们欧洲人的力量，反而会强化敌人的能力。”　　俄乌冲突严重限制了乌克兰粮食通过黑海出口的传统渠道，因此乌克兰的粮食需要通过邻国进行陆路出口。这导致这些欧盟国家粮价大跌，农民发起抗议，故而波兰等国乌克兰粮食实施了一系列限制和禁令。　　就在上周，欧盟也采取了一项临时措施，在6月5日前禁止原产乌克兰的小麦、玉米、油菜籽和葵花籽出口到保加利亚、匈牙利、波兰、罗马尼亚和斯洛伐克。　　在谈到泽伦斯基的担忧时，冯德莱恩称，粮食出口问题是一个“具有挑战性的情况”，并承诺要建立一个“联合协调平台”，使乌克兰粮食出口“再次全面运转”。　　“当务之急是让粮食运输顺利进行，并以尽可能低的成本从乌克兰运往欧盟。”冯德莱恩说。关键字:

"正在播放果冻传媒91CM",观点网?作为物流的必要载体，仓储是支持实体经济发展的重要基础设施，其租赁需求与宏观经济的发展、生产、消费、贸易的发展息息相关。作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT近期披露了2024年中期报告：--**--观点网?作为物流的必要载体，仓储是支持实体经济发展的重要基础设施，其租赁需求与宏观经济的发展、生产、消费、贸易的发展息息相关。作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT近期披露了2024年中期报告：期内实现总收入约2.37亿元，净利润1405.23万元。期末基金总资产为80.94亿元，净资产为70.04亿元，基金份额净值为3.6134元。本期可供分配金额为1.79亿元，实际分配金额为1.05亿元。值得关注的是，期内，江苏京迅递因故调整租赁计划，经友好协商，约定于2024年6月30日起拟不再续约及分批退租。普洛斯随后通过积极招商，基本完全消化园区大租户退租带来的影响。租户更迭数据显示，上半年，中金普洛斯REIT底层资产基础设施项目租金及物业管理服务费收入约2.33亿元，绝大部分来自于租金及物业管理服务费收入（仓储租赁收入）；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约1.54亿元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率68.42%。作为仓储物流行业的龙头企业，普洛斯中报援引了北京高力国际提供的市场数据：截至报告期末，普洛斯市场占有率保持位列全行业第一。据悉，中金普洛斯REIT持有的基础设施资产组合由10个仓储物流园组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，建筑面积合计约115.66万平方米。截至2024年6月30日，基金持有的基础设施项目时点平均出租率85.64%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为89.58%，期末合同租金及物业管理服务费(不含税)有效平均租金单价为38.19元/平方米/月，租金收缴率97.30%。产城园区评论了解到，各项目出租率指标具体为：普洛斯广州保税物流园和普洛斯顺德物流园均为满租状态，普洛斯北京空港物流园为95.57%、普洛斯通州光机电物流园为97.66%、普洛斯增城物流园为81.69%、苏州望亭普洛斯物流园为75.60%(考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后为100%)、普洛斯淀山湖物流园为95.46%、普洛斯青岛前湾港国际物流园为89.22%、普洛斯江门鹤山物流园为86.07%、普洛斯(重庆)城市配送物流中心为62.44%(考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后为72.99%)。租金水平也是目前市场面临的一个挑战，市场不少业主方会在项目上倒向出租率为先，放弃对租金回报的平衡。中金普洛斯REIT基础设施项目租户行业构成主要以运输业、商业与专业服务业、软件与服务业为主，期内租金水平仍保持在行业较好水平。具体为：普洛斯北京空港物流园73.18元/平方米/月、普洛斯通州光机电物流园52.53元/平方米/月、普洛斯广州保税物流园29.05元/平方米/月、普洛斯增城物流园46.93元/平方米/月、普洛斯顺德物流园40.56元/平方米/月、苏州望亭普洛斯物流园40.09元/平方米/月、普洛斯淀山湖物流园31.57元/平方米/月、普洛斯青岛前湾港国际物流园29.62元/平方米/月、普洛斯江门鹤山物流园30.33元/平方米/月、普洛斯(重庆)城市配送物流中心17.26元/平方米/月。值得一提的是，中金普洛斯REIT上半年成功完成普洛斯淀山湖物流园租户更迭。中报指出，本报告期贡献租金及物业管理服务费收入占比超过10%的租户为江苏京迅递，该租户贡献租金及物业管理服务费收入3348.10万元，占报告期租金及物业管理服务费收入总额约14.38%，2024年6月末不含税有效租金单价约31.64元/平方米/月。期内，江苏京迅递因故调整其租赁计划，经友好协商，约定于2024年6月30日起拟不再续约及分批退租，因此对本期财务指标尚未造成影响。中金普洛斯REIT迅速展开招商工作。截至8月6日，普洛斯淀山湖物流园新签租约面积12.74万平方米，即江苏京迅递截至2024年10月31日合计退租面积的93.42%完成了去化。截至报告发布日，累计已完成13.34万平米替换租户的签约，即江苏京迅递截至2024年10月31日合计退租面积的97.67%完成了去化。此外，昆山普淀正积极与其他潜在租户推进合同意向谈判，意向租赁面积合计约3万平方米，若后续顺利完成签约，则江苏京迅递原租赁面积有望全部实现去化。中期报告也对大租户退租对收入的影响做出了披露：截至中期报告发布日，按已签约面积起租日期及租金水平计算，相较江苏京迅递退租前，换租空置期对2024年收入的负面影响为约514.08万元，租金单价调整对于2024年收入的负面影响为约145.76万元，累计收入降低约659.84万元，约占本基金招募说明书预测2024年全年收入的1.34%。自2024年7月1日起，中金普洛斯REIT无租金占收入比重超过10%的单一大租户（即重要现金流提供方），收入来源分散度和抵御风险能力进一步提升。区域分化产城园区评论获悉，中金普洛斯REIT于下半年到期租约面积约占全部基础设施项目可租赁面积的16.97%。其中，华北项目到期面积最大约占8.47%，华东项目到期面积约占3.08%，华南项目到期面积约占3.82%，西南项目到期面积约占1.60%。具体来看，中金普洛斯REIT于报告中指出，华北项目中，普洛斯北京空港物流园和普洛斯通州光机电物流园整体运营平稳。受北京远郊新供应增多，短期核心区租金和出租率发生波动。前述项目凭借北京空港和北京副中心的独特区域优势，将有效发挥生物医药企业集群效益，市场预计将恢复增长态势，基金已通过加强园区租户服务和租户储备，以主动改善空置上升的风险，下半年有望维持良好的续约情况。普洛斯青岛前湾港国际物流园下半年到期租约面积占全部到期面积的3.97%，期内保税区内未有较大新增供应，租赁需求主要受到国际贸易活动、大宗商品交易、跨境电商的影响。下半年将密切跟踪保税贸易需求变化情况，配合租户需求及时进行业务调整，力争维持运营稳定。华东地区亦存在一定压力，受去年新增供应放量延续影响，所在区域整体租赁市场预期仍存挑战。普洛斯淀山湖物流园已成功新签租约面积12.74万平方米，完成基金原重要现金流提供方主要租赁面积的替换。不过，伴随着宏观环境的影响，不少物流园区通过降价的手段吸引租户，报告中指，苏州望亭普洛斯物流园临近区域新增供应相对较小，预计未来受相邻区域市场降价引流，结合租户降本增效的影响，租金增长面临一定压力。中金普洛斯REIT对华南区域的租赁市场预期则较为积极。据悉，普洛斯广州保税物流园、普洛斯顺德物流园所在市场的出租率和租金水平近期均有较好表现，普洛斯增城物流园和普洛斯江门鹤山物流园因到期换租出租率存在暂时波动。需求端来看，消费类企业和第三方物流仍然为主要租户类型，是下半年到期租约置换的主要客户群体。截至本报告发布日，上述项目于年内到期的租约续租意向较为明确。西南项目普洛斯(重庆)城市配送物流中心一直是该基金中出租率较低的项目，报告期末签约出租率为72.99%。据悉，该园区于二季度调整为更灵活的租赁策略后，运营表现提升较为显著，签约出租率较一季度末提升11.94个百分点。期末不含税有效租金单价17.26元/平方米/月。中金普洛斯REIT称，中短期该子市场新增供应有限，本基金将继续采用灵活租金策略，有效刺激市场需求，随着存量供应逐步消纳，经营表现有望进一步复苏。另外在分红方面，截至目前，中金普洛斯REIT在2024年内已完成两次分红，累计分配金额约1.94亿元。3月31日，中金普洛斯REIT公告2024年度第一次分红，分红方案为0.5405元/10份基金份额，实际分配金额约1.05亿元。7月30日，中金普洛斯REIT公告第二次分红，分红方案为0.4583元/10份基金份额，实际分配金额约8883.09万元。据了解，自上市以来，中金普洛斯REIT目前已完成8次分红，累计分配金额约8.56亿元，分红比例近100%。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"正在播放果冻传媒91CM",
作者：吾文惠

海南保亭通报“25人徒步被困”

"正在播放果冻传媒91CM",汇丰策略师：更加看好美股因盈利前景富有韧性,捷强装备：公司董事长兼总经理因涉嫌职务犯罪被立案调查和实施留,早盘：美股继续上扬道指上涨逾300点,郑钦文夺冠，网球经济潜力有多大？,韩国在野党成员登上独岛：谴责政府“屈辱外交”

"正在播放果冻传媒91CM",影迷评《神偷奶爸4》：萌力全开欢乐有趣

"正在播放果冻传媒91CM",
总监制：抗迅

监 制：求建刚

主 编：贲元一

编 审：腾绮烟

（文章未经授权不得转载。）