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"美国14may18_XXXXXL56endian",　　深圳楼市政策调整官宣后，证券时报·e公司记者走访多个新盘发现，项目的咨询量、带看量均有所提高，虽然折扣走量仍为主旋律，但是确实有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。　　在成色不足的“金九”之后，房地产市场迎来了政策密集松绑的利好以及“十一”时间窗口。10月1日，包括深圳在内的多个城市楼市新政正式落地，房企纷纷根据自身情况明确了“十一”的销售政策，目标是实现量价齐增。　　根据行舟深房提供的备案/过户数据，9月30日深圳新房、二手房成交量均环比有所提升，其中新房成交61套，较9月29日增长38%，比9月日均表现略佳。同时，挂盘房源的挂牌均价也有微幅上调。　　网红盘人气较佳　　近日，北上广深楼市一同迎来大幅调整。　　深圳在限购和首付比例方面，深户家庭可以在非核心区增购1套住房，核心区要求的非本地户籍社保年限由3年降至1年，并取消非核心区限购。同时，首付比例均由此前的20%降至15%，二套首付比例由30%降至20%。两项均旨在进一步降低购房门槛，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。　　记者在位于深圳“非核心区”的一处网红楼盘看到，楼盘人气颇佳，有数十个车位的看房的停车场基本已经停满，还没走近大堂就已经可以听到喧嚣的讨论声。　　在售楼大厅，同时看盘的五六组客人将沙盘围成了一圈，中间多个地产销售连珠炮式的介绍周边配套以及国庆期间的价格政策。在洽谈区，从样板间返回多组看房客人，正在与销售人员沟通价格折扣。　　记者在探访该楼盘时，恰好碰上成交客户正在砸金蛋。“房子我们其实已经看了很久，这一轮政策出来之后一些房子有折扣回收的趋势。我们家买房子是刚性的需求，想了想还是不再犹豫，买完安心过节了。”这对客户对记者分享道。　　“我们这个盘近段时间一直都卖得比较好，8月份拿下了深圳在售住宅的成交套数、成交面积双第一。不过，今天的客流量确实比此前更大一些，这还是个工作日。大部分的客户均为前期到访过的意向客户以及改善型客户，此前出于观望情绪或首付限制没有出手。”销售人员告诉记者，“价格方面，国庆期间基本还是维持此前的销售政策，暂时没有大的调整安排。”　　在位于深圳“核心区”的另一处新楼盘，该楼盘虽然没有前一楼盘那样人声鼎沸，不过同样也有三四批客户正在与销售人员沟通楼盘情况。销售人员告诉记者，“这个楼盘开盘一个多月，目前景观优质的大户型产品去化较好，目前关注价格优惠的客户数量还是比较多，不过暂时我们还是按照八五折的价格进行优惠折扣。”　　同时，限售政策的松动也引发了不少市民的讨论。采访中，有市民告诉记者正在规划“卖旧购新”的计划。　　在本次政策中，深圳降低了增值税免征年限，由5年降至2年；同时取消商品住房和商务公寓转让限制，在取得不动产权登记证书后即可上市交易。分析认为，深圳本次取消了限售，短期内或推动二手房挂牌量增加，但也有利于促进二手房市场活跃度提升。　　价格政策有所分化　　在价格层面，部分房企针对“十一”拟定了特别的促销计划。　　有受访房企告诉记者，国庆公司指定房源在前期基础上额外享有九八折，成交后将再送家电礼包。　　中国房地产业协会近日也呼吁，各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。　　不过在政策出炉后，也有一些楼盘流露出“稳价”的意图。部分受访房企表示，将在国庆期间维持现有推盘节奏，不做更大规模的让价。　　有中介告诉记者，在新政发布后，一些在售楼盘虽然仍整体维持85折的折扣幅度，但是一些组合优惠已经收回，当下购买价格较政策发布前其实有了一点提升。二手房市场也有类似，“在今天，我们门店15%的挂牌客户已经来电，计划上调其挂牌的二手房房价。”中介人士透露。　　事实上，保价乃至升价的声音在近期颇为常见。旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。9月28日，河南本地房企卓凯置业发布通知称，自9月30日24时起，旗下楼盘常绿金水宸苑的在售房价全线上涨2%，该项目位于河南郑州核心区域金水区。　　中指研究院企业研究总监刘水认为，当前很多城市房价出现明显下跌，房价下跌，购房者就不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价下降的顾虑，消除购房者观望情绪，有助于项目的营销去化。整体来看，房企“保价”，有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。　　不过有房企人士告诉记者，折扣走量仍然是主旋律，毕竟和主体的折扣架构框架相比，一些组合优惠、赠送礼包其实绝对金额并不高，保价乃至涨价更多的目的还是在于在引导购房者预期。　　业内期待“银十”　　刚刚过去的“金九”成色不佳，政策密集出炉后的“银十”成为市场瞩目的焦点。　　以深圳市场为例，根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新房住宅成交1410套/14.40万平方米，成交套数环比下跌34.11%，成交面积环比下跌37.04%，成交套数同比下跌7.60%，成交面积同比下跌6.07%。　　深圳市房地产中介协会提供的数据显示，2024年第39周全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。该协会协会表示，本周受前期国家层面利好政策预期影响，二手房录得量出现一定程度回升，随着9月29日深圳具体优化政策的落地，相信后期市场活跃度会出现回升。　　上周以来，积极政策密集出台对市场情绪产生了积极影响，居民置业意愿出现一定好转，部分项目咨询量、带看量也出现了明显回升。根据中指监测数据，9月24日至29日期间，一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均略有好转，但整体尚不明显。　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，目前，深圳楼市需求疲软、信心偏弱，购房者观望情绪浓厚，二手市场持续的以价换量对新房市场也产生了一定冲击。而本次政策调整将提振居民购房信心，有望带动购房需求的释放，形成非常好的市场预期，10月深圳楼市成交或将提升。　　龙湖集团深港公司营销负责人也告诉记者，伴随着购房门槛持续降低，会有更多资金有限、想买二套房客户上车，近两天销售员接到了非常多客户咨询，市场已出现较好的反馈。“深圳居民买房换房的需求还未充分挖掘，新政到来会迎来一波小阳春。”该负责人表示。　　中国房地产业协会呼吁，房地产开发企业要充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。　　同时，从政策储备来看，几个一线城市后续或仍有一定的放松空间。比如深圳仍可能全面取消限购政策；地方国企收储已建成未售新房的配套政策出台，进一步打通收储价格撮合难度大、收储资金成本高等收储卡点问题；金融机构、政府部门降低交易佣金、交易税费、房贷利率等，未来更多稳市场的政策仍值得期待。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"美国14may18_XXXXXL56endian",来源：央视网,　　原标题：首场主场外交大戏，受邀的为何是中亚五国？　　　　中国外交部8日官宣今年中国首场重大主场外交活动。继2022年2月齐聚北京冬奥会后，中亚五国元首将齐聚西安。　　中国-中亚峰会将于5月18日-19日在西安举行。这场中国和中亚五国元首首次举办的线--**--　　原标题：首场主场外交大戏，受邀的为何是中亚五国？　　来源：央视网　　中国外交部8日官宣今年中国首场重大主场外交活动。继2022年2月齐聚北京冬奥会后，中亚五国元首将齐聚西安。　　中国-中亚峰会将于5月18日-19日在西安举行。这场中国和中亚五国元首首次举办的线下峰会，将开启中国和中亚国家关系新篇章，对于推动“一带一路”高质量建设、建设中国-中亚命运共同体、促进地区稳定发展具有里程碑意义。　　2022年1月25日，中国与中亚五国领导人举办了纪念建交30周年的视频峰会。但此次的线下峰会意义迥然不同，这是双方在“中国+中亚五国”合作机制下举办的首次峰会，标志着“中国+中亚五国”合作机制迈上新台阶。　　01　　中国版的C5+1机制从何而来　　即将举行的中国-中亚峰会脱胎于“中国+中亚五国”合作机制。这一机制的建立，直接原因是过去已有的合作机制跟不上中国与中亚合作的需求。　　中亚五国是中国的西部近邻，其中三个国家与中国接壤——哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦，这三国与中国的边境线长达3000多公里。中亚地区的稳定，对于维护中国国内特别是西北地区的稳定至关重要。　　中国与中亚五国的友好交往源远流长，古丝绸之路上留下了张骞出使西域等交流融合的佳话。中亚五国脱离苏联独立后，中国是最早承认其独立并与之建交的国家之一。　　建交以来，中国与中亚五国先后建立战略伙伴关系，中亚成为中国周边绝无仅有的“战略伙伴区”。其中，中国与哈萨克斯坦的关系已提升为永久全面战略伙伴关系，与乌兹别克斯坦、吉尔吉斯斯坦、塔吉克斯坦、土库曼斯坦的关系提升为全面战略伙伴关系。与建交时相比，中国与中亚的贸易额增长超过百倍。　　中亚是中国重要的能源供应国，中国-中亚天然气管道对华输送的天然气一度占到中国天然气进口量的30%，北京、上海等城市的居民早已用上土库曼斯坦的天然气。　　在多边层面，长期以来，中国与中亚五国的合作平台主要是上合组织。除土库曼斯坦为中立国之外，其他四个中亚国家均为上合组织创始成员国。在上合组织框架内，中国与中亚国家开展的安全合作卓有成效，在打击”三股势力”、推动阿富汗和平进程等方面取得的成就有目共睹。　　中亚国家都是穆斯林国家，内部民族宗教问题错综复杂，独立后国家治理转型艰难。上合组织成立以来，中亚国家虽然多次爆发骚乱冲突，吉尔吉斯斯坦还发生过“颜色革命”，但地区整体局势保持了基本稳定，没有发生类似“阿拉伯之春”的大规模动荡，也没有出现“伊斯兰国”这样乘乱坐大的极端组织。　　中国西北地区与中亚国家存在同源跨国民族。中国与中亚地区开展安全合作，对于打击极端分裂势力、维护西北地区的稳定具有重要意义。　　随着上合组织的扩员，议题越来越分散，中国与中亚国家除了继续推进在上合框架内的合作，也需要一个新的专门的多边合作机制，“中国+中亚五国”合作机制应运而生。与上合组织相比，“中国+中亚五国”合作机制不仅覆盖了所有中亚国家，而且可以更加聚焦中亚事务。　　2020年，“中国+中亚五国”合作机制浮出水面，可以称之为中国版的C5+1机制，C代表CentralAsia（中亚）。　　“中国+中亚五国”合作机制从外长定期会晤机制起步。2020年7月，“中国+中亚五国”首次外长会晤通过视频方式举行。　　02　　中国-中亚峰会有多重要　　中亚位于欧亚大陆的心脏地带，是连接东西方的战略通道，历来是大国竞逐之地。虽然由于历史和语言文化等方面的原因，俄罗斯在中亚的影响力最大，但中亚国家一直奉行多元平衡外交，追求独立自主。　　一国的力量有限，中亚五国抱团取暖、联合自强，对外用一个声音说话，有利于地区利益的最大化。近年来，中亚五国在跨界水资源使用、边界划分等方面的矛盾有所缓解，中亚两个大国哈萨克斯坦和乌兹别克斯坦从过去争当地区老大更多转向合作。中亚国家越来越倾向于作为一个整体来布局外交，已与中国、美国、俄罗斯、日本、欧盟等多方建立C5+1机制。　　对于中国来说，与一个地区的合作模式也不是新鲜事物。例如，中国与东盟建立了“10+1”机制。　　“中国+中亚五国”合作机制发展迅速。“中国+中亚五国”外长会晤已举办四次，谋划了中国-中亚农业合作中心、丝绸之路考古合作研究中心、传统医学中心、鲁班工坊等惠民项目。2022年1月25日，中国与中亚五国共同宣布打造中国-中亚命运共同体。2022年6月8日，在“中国+中亚五国”第三次外长会晤上，双方决定建立“中国+中亚五国”元首会晤机制，举行元首定期会晤。　　“中国+中亚五国”元首会晤机制的建立无疑具有突破性意义，中国与中亚的合作必将在现有的高位上提质升级。　　俄乌冲突爆发以来，大国在中亚地区的博弈格局正面临重新洗牌。虽然西方加紧拉拢中亚，但中亚国家对西方仍然心存戒备，历史遗留的心理阴影还在。　　2001年阿富汗战争爆发后，中亚成为美国向阿富汗运送人员和物资的中转站，吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦同意美国在本国境内设立军事基地。然而，2005年吉尔吉斯斯坦发生“颜色革命”、乌兹别克斯坦安集延发生骚乱事件，中亚国家对美国强推“民主改造”心生不满。2005年，乌兹别克斯坦关闭了部署在乌境内的美军基地。2009年，吉美两国达成协议，将美军玛纳斯军事基地更名为“国际过境转运中心”，2014年该中心正式关闭。　　与西方相比，中国不仅尊重中亚各国选择的发展道路，也在合作中充分考虑中亚国家的舒适度与获得感。　　2013年9月，中国国家领导人在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学时演讲时提出丝绸之路经济带倡议，中亚成为“一带一路”的首倡之地。“一带一路”建设受到中亚国家极大欢迎，不仅帮助中亚内陆国家历史上第一次获得出海口，还推动这些资源型国家发展完整的工业体系。　　在一次学术会议上，一位哈萨克斯坦知名学者说的话令笔者深受震动。他说，“一带一路”给中亚带来的不仅是公路铁路桥梁隧道，不仅是工业园和各类合作项目，也不仅是中欧班列过境创造的物流机遇，更重要的是给中亚地区带来了中国开放包容合作共赢的思维理念，甚至中亚国家之间的关系改善也在一定程度上要归功于“一带一路”。　　今年是“一带一路”倡议提出十周年。在中国与中亚五国领导人的共同擘画下，“一带一路”在中亚的高质量发展可期可待。未来，中国与中亚“一带一路”合作可以拓展至数字经济、人工智能、绿色能源、减贫等多个新领域。　　03　　听听中亚国家和俄罗斯怎么说　　对于即将在西安召开的“中国-中亚”峰会，中亚国家表态积极，而俄罗斯表示认可。　　哈萨克斯坦总统托卡耶夫、吉尔吉斯斯坦总统扎帕罗夫、塔吉克斯坦总统拉赫蒙、乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫将在参会同时，对华进行国事访问。　　哈萨克斯坦《时代报》不久前发表的文章《哈萨克斯坦与朋友一起前进》写道，哈外交部计划5月与中国签署一份政府间互免签证协定，这不仅将为哈萨克斯坦公民在各个领域的生活开辟更加广阔的前景，而且将进一步加强两国在“一带一路”倡议框架内的合作。　　哈《实业报》总编辑科尔茹姆巴耶夫表示，中亚-中国峰会令人期待的将是中哈之间的互免签证制度。签证便利化必定对两国之间的商业往来产生积极影响。排队和长时间等待签证的情况将逐渐消失，密切的人员交流将推动经贸合作发展。另外，取消签证将对旅游业的发展带来有利影响，包括医疗旅游。传统的中医在哈萨克斯坦民众中可能会变得非常流行。　　科尔茹姆巴耶夫认为，本次峰会的召开将推动中哈共建“一带一路”。在“一带一路”框架内，应该进一步发展哈萨克斯坦的过境潜力，改善铁路货运基础设施，大力发展跨境贸易。　　吉尔吉斯斯坦外长库鲁巴耶夫在参加中国与中亚五国外长第四次会晤后表示，吉方提出了在中亚国家和中国边境地区建立贸易免税区的建议。“中国+中亚五国”这一合作机制应当致力于巩固互信，维护地区稳定，进一步推动中亚国家和中国的务实合作，充分挖掘地区潜力，最终促进共同繁荣。　　正在推进中的中吉乌铁路项目是中国与中亚国家目前最受瞩目的合作亮点之一，预计也会成为中国—中亚峰会的热点话题。在此前与中国外长秦刚的会谈中，库鲁巴耶夫再次强调了中吉乌铁路建设的重要性。乌兹别克斯坦总统米尔济约耶夫也表示，乌方期待加快落实中吉乌铁路项目。　　俄罗斯高等经济学院教授安德烈·卡赞采夫说，首届中国-中亚峰会将在西安举行，表明中国在中亚的影响力越来越大，但这与俄罗斯在该地区的政策并不矛盾，因此不会看到两国为争夺中亚而展开激烈角逐。俄中在中亚的根本利益是一致的。中亚各国与中国的合作不是为了激怒俄罗斯，而是为了改善自身的政治和经济地位。关键字:

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作者：诗永辉

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编 审：中钱

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