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"金银瓶1-5",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：地产K线　　文/乐居财经严明会　　首创城发董事长刘永政，又多了一个新身份。　　8月21日，首创集团公告，贺江川因到达退休年龄，不再担任董事长职务。刘永政接替为首创集团的新任董事长，并不再担任首创集团总经理职位。　　首创集团是首创城发母公司，成为首创集团董事长，刘永政无疑又向上走了一步。而这，距离他成为首创城发董事长还不足一年半。　　这一年多来，刘永政带领下的首创城发，还是给外界带来了些不一样的成绩。　　前不久，华夏首创奥莱REIT在上交所上市了。　　从去年12月开始申报，到路演，再到正式上市，这单以济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为顶层资产的消费REITs，历时近九个月，最终敲开交易所大门。　　当轻资产成为行业的流行词，商业等基础设施REITs被认为是房企在存量时代的第二增长曲线。这对首创城发更是如此。　　2021年11月，首创城发对首创置业（首创置业股份有限公司）进行吸收合并，首创置业于香港联交所退市，成为首创城发全资子公司。　　同年，首创城发与首创集团进行内部资源整合，首创集团将持有的首创经中（天津）投资有限公司（首创经中）、首创新城镇建设投资有限公司（首创新城镇）及北京市绿化隔离地区基础设施开发建设有限公司（北京绿基）等资产注入首创城发。　　由此，以城市综合开发、城市综合运营及城市更新升级三大业务板块作为主营业务的首创城发诞生了。首创城发，宣布从传统开发向城市运营转身。　　此次华夏首创奥莱REIT的上市，被首创城发看作是一个里程碑事件。　　在华夏首创奥莱REIT的上市仪式，刘永政就表示，华夏首创奥莱REIT不仅是首创奥莱业务发展的新起点，也是中国奥莱发展史上的重要里程碑。　　不过，从业绩表现看，首创城发重组的这三年并不是十分如意。　　其近日披露的中期报告显示，2024上半年，首创城发营业收入88.63亿元，同比下降了14.94%；实现净利润-33.91亿元、归母净利润-36.87亿元。　　去年上半年，首创城发净利润-17.69亿元，归母净利润-19.72亿元，今年前六月利润亏损进一步扩大。　　虽然归母净利润亏损，但今年上半年，首创城发少数股东却实现了2.96亿元的正向利润，比去年同期的2.03亿元还有所增长。　　拉长时间来看，2021、2022、2023年，首创城发分别实现营业收入356.29亿元、253.76亿元、256.97亿元，实现归母净利润6.07亿元、-8.78亿元、13.94亿元。　　数据显示，在2022年，首创城发就开始出现了较大亏损，但在2023年扭亏为盈。查阅其2023年度报告，首创城发在去年实现正向盈利并不是来自经常性业务，而是通过出售资产录得了较大的投资收益。　　去年12月，首创城发及其控股股东首创集团以99.68亿元的交易对价，将首创经中（首创经中（天津）投资有限公司）51%股权转让给了经中合创（北京）城市建设合伙企业（有限合伙）。交易完成后，首创集团、首创城发合计持有首创经中剩余的49%股权。　　经中合创由首创集团联合北京国有资本运营管理有限公司、北京市基础设施投资有限公司、北京能源集团有限责任公司三家北京市属企业共同出资设立。该合伙企业目前由首创集团直接持股40%。　　得益于这起出售，首创城发在2023年录得的投资收益高达98.89亿元，同比增长了885.94%。最终维持了首创城发在该年度的正向利润。值得一提的是，这个数字是首创城发该年度归母净利润的7倍多。　　而今年上半年，首创城发录得的投资收益为-3.82亿元。　　重组三年，房地产开发业务仍是首创城发营收的主要来源。2024年1-6月，该公司房地产开发营业收入75.09亿元，占比84.72%；土地一级开发1.21亿元占比1.37%；城市运营11.08亿元，占比12.5%；其他1.25亿元，占比1.41%。　　而近年来，房地产行业宏观环境复杂多变，房企毛利率持续下降，首创城发整体的毛利率水平更受到明显影响。2021年度、2022年度、2023年度，该公司的毛利率分别为19.37%、12.87%、5.83%。2024年1-6月，其毛利率更下降至1.99%。　　期内，首创城发土地一级开发、其他业务均保持30%以上的毛利率水平，城市运营板块更高达56.23%。但房地产开发业务录得-7.04%的毛利率水平，也就是说，首创城发上半年基本上是亏本卖房。而房地产开发业务占比最大，这极大地影响了该公司整体的毛利率水平。　　在2024年度信用评级报告中，中诚信国际表示，首创城发房地产开发板块毛利率仍处于低位，对综合毛利率仍造成一定负面影响，同期公司计提了一定规模的存货减值，对公司利润形成部分侵蚀，整体盈利能力仍需持续改善。　　去年，首创城发的董监高人员发生了多起变更，原董事长李松平也在当年3月离任，取而代之的是，刘永政成为首创城发董事长。　　李松平还曾是首创集团党委副书记、董事、总经理，于2016年成为首创置业董事长。2021年首创城发重组首创置业后，李松平顺理成章成为了首创城发的董事长。　　成为首创城发董事长的刘永政，如今已身兼多职。　　除了是首创集团、首创城发董事长，刘永政还兼任首创生态（北京首创生态环保集团股份有限公司）、首创置业（首创置业有限公司）董事长，以及京港地铁（北京京港地铁有限公司）、京港十六号线（北京京港十六号线地铁有限公司）副董事长。　　其拥有法律硕士学位，在首创集团内部担任过多个重要职位，包括审计法律部副经理、法律部总经理、副总经理、总经理等。　　刘永政成为董事长并不再担任总经理后，目前，首创集团的官网，并没有显示总经理是谁。仅披露了苏朝晖、孙宝杰、邓文斌、李伏京4位副总经理。　　一肩多挑的刘永政，如今面临的一大问题，是如何将首创城发从亏损的状态中拉回正轨。 新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"金银瓶1-5",当地时间6月17日，中国宣布将把澳大利亚纳入单方面免签国家范围。（总台记者刘志敏）相关报道：澳大利亚将被纳入单方面免签国--**--　　当地时间6月17日，中国宣布将把澳大利亚纳入单方面免签国家范围。（总台记者刘志敏）　　相关报道：澳大利亚将被纳入单方面免签国家范围，今年以来到中国的航班数增幅超2倍（澎湃新闻）　　据央视新闻消息，6月17日，中国宣布将把澳大利亚纳入单方面免签国家范围。　　携程数据显示，消息公布后半小时，携程国际平台Trip.com澳大利亚游客搜索中国相关关键词热度比前一天增长超80%。　　事实上，随着今年以来中澳之间航班持续加密，双方往来热度也在加速恢复。　　据携程数据，今年以来，澳大利亚位列中国入境游第5大客源国，入境旅游订单同比增长155%，澳大利亚到中国的航班数量同比增幅超过220%。澳大利亚游客来中国的热门目的地包括上海、广州、北京、成都、深圳、杭州、重庆、厦门、南京和西安。在即将到来的暑假，澳大利亚-中国的机票均价较去年同期降低近三成。　　携程集团副总裁秦静认为，随着这一政策的施行，将加速中国与澳大利亚之间的旅游交流及经贸互动。同时，政策也将惠及在澳大利亚生活的逾百万华人华侨，使得他们回国探亲或旅游的过程更为简便顺畅。秦静指出，作为亚太地区的重要国家，中国与澳大利亚在经济上具有高度的互补性，合作潜力巨大，未来也期盼在旅游领域激发更强劲的合作动力。　　春秋旅游副总经理周卫红表示，随着更多客源地的境外游客得以通过更便捷的方式来到中国，了解、感受中国的开放态度、全球胸怀，旅游企业也将结合更多体验性的文化内容，设计丰富多样的出入境游新品。同时，澳大利亚、新西兰也有着很多华人华侨，单方面免签的推出，在方便他们回国探亲访友之余，同时也可以通过旅游，来看看中国发生的深刻变化，体验丰富多彩的生活和文化。　　去年以来，中国对多个国家单方面免签。截至目前，中方已经对法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡等国施行单方面免签；还与泰国、新加坡、马来西亚、格鲁吉亚等国互免了签证。此前的6月13日，国务院总理李强在惠灵顿总督府同新西兰总理拉克森举行会谈。李强表示，将把新西兰纳入单方面免签国家范围，希望新方为中国公民赴新提供更多便利。　　数据显示，免签对入境游的促进效果显著。春秋旅游副总经理周卫红此前表示，自中国对多国单方面免签以来，对入境游市场起到积极的推动作用，让来自更多客源地的境外游客能够以更便捷的方式来到中国。　　携程数据显示，今年一季度，可免签入境中国的新加坡游客同比增长10倍，马来西亚游客同比增长9倍，法国、西班牙、泰国游客均同比增长约4倍。 端午小长假期间，平台入境游订单量同比增长115%。来自美国、英国、澳大利亚、韩国和马来西亚的游客最多。　　与此同时，中国对澳大利亚免签的消息，也带动了国内旅客对澳大利亚旅游的向往。　　去哪儿数据显示，消息发布后，去哪儿平台“澳大利亚”机票搜索量环比增长四成以上。在去哪儿平台上，飞往澳大利亚的航线覆盖多个城市。悉尼可直飞北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、南京、厦门、天津、济南、西安、海口、郑州、太原等多个城市，暑期从郑州、重庆、天津往返悉尼更便宜，价格在2500元左右。此外，墨尔本可直飞北京、上海、广州、成都、杭州、南京、厦门、青岛、海口等城市，上海、广州也有直飞布里斯班的航班在售。从旅游订单来看，大堡礁、悉尼歌剧院、出海观海豚受到旅客欢迎，8-12日团预订更多。在澳大利亚，旅客可以出海观鲸、看企鹅归巢，体验特色风情。

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作者：茆思琀

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