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"灭火宝贝美国电影2010",　　来源：财联社　　记者：高萍　　近日，债市波动下部分固收类理财产品净值出现明显回撤，再次引发市场关注。有投资者反映，继8月12日部分银行理财单日出现负收益后，8月底左右，银行理财净值再现明显回撤，整个8月收益率明显下滑。　　债市波动，主投债券类资产的固收理财不可避免会受到影响。今日，一位股份行理财经理对财联社记者表示，8月债券市场调整，理财收益受到短暂影响。不过，9月以来债券投资方向的理财和基金净值已现普遍上浮。　　展望后期，业内人士对财联社记者表示，短期内债市或将延续窄幅震荡，长期而言，债市具备上行支撑逻辑，债券市场大概率不会出现像“破净潮”时期大范围且持续的下跌。债市整体向好的局面仍然有利于银行理财这类固收资产打底的产品，且自2022年破净潮之后，理财公司更加注重产品整体的风险管理。　　8月部分银行理财现多轮净值回撤固定收益类理财近1个月年化收益率下行明显　　“8月27日，我持有的一只银行理财产品当日收益出现亏损，这也是8月12日之后再次出现亏损，且从整个8月来看，该产品无收益的天数明显增加。”今日，北京一位银行理财投资者对财联社记者表示。据介绍，该款理财产品为固定收益类理财，理财计划成立于6月4日，业绩比较基准为2.2%-4%。数据显示，该理财产品成立以来年化收益率为2.92%，但是近一个月年化收益率仅为1.76%。　　上述理财产品出现亏损主要源于债市波动。有券商研报显示，8月26-30日，债市收益率先上后下，理财产品净值再度走跌，不过本次调整的回撤幅度未及8月12日水平。实际上，在8月中旬左右，有不少投资者反映部分银行理财亏损明显。　　“近一个月，由于债券市场下跌，很多债券投资的理财出现了连续无收益或负收益的情况。”对于部分银行理财收益变动，一位银行客户经理对财联社记者解释道。　　对此，金融业首席分析师王一峰表示，7月资金面延续偏宽状态，广谱利率大幅下行，资本利得对理财业绩形成有力提振。8月初市场对利率进一步下行具有较强预期，但随着央行多次发声提示长债风险、交易商协会对四家农商行机构启动自律调查、部分机构卖出长期利率债等多重因素共振，债市调整波动幅度加大，特别是信用债调整幅度明显。　　债券市场波动加大，理财净值震荡下行，理财收益缩水。根据王一峰测算显示，8月中下旬固定收益类理财近1个月年化收益率跌破2%。截至8月23日，样本固定收益类理财近1个月年化收益率降至1.4%，收益率下行幅度相对较大。普益标准数据亦显示，从收益指标来看，在8月债市下跌的影响下，截至2024年8月21日的固收类理财产品的近一月年化收益率较7月有所下跌。　　8月理财规模增长或“前高后低”业内：净值波动整体仍处可控范围　　8月收益率的变动也对理财规模带来一定压力。王一峰表示，考虑到前期理财收益整体表现较好，在渠道端也可选择成立以来年化收益率等方式展示业绩，收益率仍有望呈现较好读数，利于理财规模稳定。“但是8月中下旬以来，季节性因素、债市扰动下收益率下滑等多重因素影响，理财规模增长呈现‘前高后低’特征。”王一峰补充道。　　研报亦显示，8月26日信用债调整幅度扩大，中长债、短债类理财产品净值再度下跌，为理财规模带来压力。与此同时，月末部分理财资金或惯性回流至母行，进一步助推规模下降，8月26-30日存续规模环比降3036亿元至30.09万亿元。　　对于近一个月债市调整下，部分银行理财净值出现回撤的情况，一位银行理财经理8月下旬曾对财联社记者表示，历史上也出现过多次债市调整，进而引发部分理财产品净值回撤明显的情况。以往来看，这种情况最长时间可能持续2个月，短时间可能持续1-2周。普益标准研究员表示，对比来看，本次债券整体收益率涨幅较小，上涨持续时间较短，并未像破净潮期间出现大幅且持续的收益率上涨，故整体仍处于可控范围内。　　另外，从风险指标来看，虽然8月债市波动一定程度地增加了理财产品收益的不稳定性，近一月最大回撤和近一月波动率较上月都有小幅增加，但和破净潮期间“数倍”于8月风险指标的情况相比，8月固收产品的整体风险情况较为可控，处于正常波动范围内，且随着后续债市趋于稳定的情况下，风险预计不会进一步扩大。　　金融市场部宏观研究员周茂华亦对财联社记者表示，债券市场调整影响固收类资管产品净值，部分产品如果在较高价格水平发现，就可能出现部分产品破净情况。但破净潮再现可能性低，主要是国内债券市场仍存在支撑，央行推出国债买卖等措施，主要是避免债市非理性引发潜在风险，推动债市价格回归合理区间，促进市场资源有效配置。从目前国内基本面、物价、宏观政策，及存款利率下降，全球市场波动等方面看，债市仍有支撑。　　对于投资者而言，理财收益波动下应该如何做？有银行理财子公司建议，如果是一心求稳的投资者，近期可考虑稳健低波产品线。如果希望有一定收益弹性的投资者，债市回调或正是配置机会。今年以来，债市行情在各种因素交叉影响下持续走强，但期间有过几次回调，也均很快恢复上涨。　　展望后期债市，东方金诚预计，短期内债市将延续窄幅震荡，10年期国债收益率的波动区间在2.1%-2.3%之间。普益标准认为，债市回调主要受监管措施影响，不具备持续下行基础。且从宏观方面来看，当前经济基本面并未发生显著变化，“资产荒”背景下债类配置性价比仍较高。债市具备上行支撑逻辑，债券市场大概率不会出现像“破净潮”时期大范围且持续的下跌。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"灭火宝贝美国电影2010",　　21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道　　广州本地国企越秀地产在短时间内退了两宗地。　　9月2日晚间，越秀地产发布公告称，其旗下广州新秀及广州城建同意将番禺区暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储，代价为50.03亿元，补偿方式为土地开--**--　　21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道　　广州本地国企越秀地产在短时间内退了两宗地。　　9月2日晚间，越秀地产发布公告称，其旗下广州新秀及广州城建同意将番禺区暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由土地开发中心收储，代价为50.03亿元，补偿方式为土地开发中心向广州新秀及广州城建提供等价的应付票据。　　这是在一周之内，越秀地产的第二次“退地”行为。就在上周，越秀地产旗下的越秀华城同意以代价70亿元向广州市土地开发中心交回白云区广龙地块，补偿方式同样为等价的应付票据。　　需要强调的是，越秀地产退回的两宗土地并没有换取到现金而是换成等价的票据，而票据本身可以用于支付未来广州土地市场上所出让符合条件的地块，这意味着越秀地产两次退地后，获得了120亿元在广州换仓的机会。　　越秀地产此次“退地”，有被动和主动的因素。以现在周边的行情来计算，越秀地产此次被收回的地块本身如果进入开发周期收益可能有限，因此“退地”换取更好的土地储备，符合上市公司的利益；而广州下半年陆续进入高频度推地的节奏，作为国企的越秀地产或许要有更多的“担当”。　　退地　　越秀地产此次退回的地块，拿地时间都在2021年，其时广州土地市场尚算火热。　　2021年4月27日，在广州首批集中供地中，越秀华城以18.62亿元底价竞得广龙地块。根据越秀地产其时公告，上述地块的规划用途为商住用地，越秀地产所占权益为95.48%，但是这一项目需要配建商办配套设施并无偿移交给广州市政府指定部门，配建的工程成本预计约65.48亿元。　　越秀地产的公告指出，根据收回土地协议，越秀华城同意以代价70亿元（以最终评审为准）向广州市土地开发中心交回广龙地块，补偿方式为广州市土地开发中心向越秀华城或广州城建提供等值的应付票据。　　由于这宗地块未能进入开发阶段，越秀地产在最新的公告中也没有透露此次交回土地所产生的收益或亏损。越秀地产在公告中强调，由于地块没有开发，因此不会对公司的营运管理产生不利影响，也认为补偿代价公平合理。　　除了这宗地块之外，越秀地产也在本月退了位于番禺区的一宗地块，这宗地块于2021年9月在广州第二轮集中供地中被出让，最终越秀地产以底价50.05亿元竞得，折合楼面地价2.3万元/平方米，这宗地块为住宅用地兼容商业设施用地，计算容积率建筑面积约21.8万平方米。　　这宗地块被收回后将收到50.03亿元的应付票据作为支付对价，值得注意的是，由于此次超过七成的代价由番禺区土地开发中心支付，因此最终越秀地产也只能用这笔票据在番禺区收购土地，收购有效期是一年，但经所需程序审批后可予延长。　　越秀地产协商被收储，根本原因还是与市场环境有关。以白云区地块为例，这宗地块目前周边在售的越秀白云星汇城均价已经下挫至1.9万元/平方米，但楼面价则约1.4万元/平方米，利润空间有限。　　番禺区这宗土地也是同样的情况，其本来是作为越秀星汇城这一项目的后续开发用地，但如果以当时的地价来计算，一旦进入开发阶段这一地块收益可能非常有限。　　可供对比的数据是，越秀星汇城开盘时均价刺破4万/平方米，但目前越秀星汇城在售新房的均价是2.5万元/平方米左右，而此次被回收的地块楼面价就已经高达2.3万元/平方米，以此推算利润空间有限。　　由于越秀地产此次地块被收回，也导致越秀星汇城的规划最终发生了变化，据21世纪经济报道记者多方了解，这一小区业主目前也在协商寻求新的解决方案。　　换仓　　越秀地产此次退地之后，并不能换取到现金。作为广州土地市场的拿地“主力军”，越秀地产可能还需要继续发挥自身的能量。　　去年，越秀地产在广州拿下了多宗高总价或者高楼面价的地块，包括以112.23亿元拿下的世界大观一二期地块，以及以22.7亿元拿下的海珠区琶洲西地块。而在2021年、2022年的集中供地中，越秀地产在广州土地市场也是不断出手，在2021年广州首轮集中供地中，越秀地产以拿地6宗，拿地总价107.7亿元排名房企第一。　　今年以来，广州本地推地频次降低，越秀地产土地进账速度也有限。今年上半年，越秀地产在全国支付的权益地价总额是44亿元，在广州拿地的记录则有以底价14.55亿元拿下的世界大观三期地块。　　与拿地大户“收敛”并行的是，今年上半年广州土地市场也相对平淡。今年上半年，广州仅有4宗宅地成功出让，成交总建面30.29万平方米，成交金额共计64.77亿元。可供对比的是，2023年上半年，广州土地成交总额是431.2亿元。　　受此影响，广州下半年要发力卖地。8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）正式公布，共50宗地块，其中31宗在中心六区，且为金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等受关注板块。　　为了提高房企的积极性，今年8月26日，广州还举行了2024年秋季全周期土地服务推介会，介绍重点片区、核心板块、重要节点的城市规划设计，并对优质土地资源进行推介。　　官方释放诚意，但实际成交结果仍然受各方面因素牵制。以8月23日广州挂牌的3宗地块为例，其中增城、白云的地块分别被增城城投及广州铁路地产联合体底价拿下，荔湾医药港地则最终流拍。　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，从前两批次的预供地来看，受到市场大环境的影响，今年房企拿地更加谨慎，只有优质地块才能吸引房企的关注，因此广州第三批供地计划里面也增加了以中心四区为代表的优质土地出让。　　肖文晓续称，考虑到目前民企的重心普遍还在去库存、保交楼上，预计本轮拿地房企还是会以国央企为主。整体来看，随着广州供地节奏的加快，热门地块的出让，将为市场带来更多热点效应，有利于稳定楼市预期。　　这也是多数房企的态度。一位头部央企总部人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示：“现在地方政府经常为我们推介土地，询问我们的购买意向。考虑到市场还在底部，我们拿地也很谨慎，非中心地段而且去化不快的项目我们不会参与，但如果是非常好的地块竞争也大，别人也要抢，能拿的地不多，好的地大家都能看到。”　　在这家央企的投资版图中，广州是其重点关注的城市，但并非最稳妥的选项，主要原因是全国性房企的投资选择会更多，他们更倾向于将资源投向流速快的项目，但广州总体上多数楼盘销售周期有所拉长。　　这或是此次越秀地产被允许换仓的背景。通过给予越秀地产换仓的机会，这家本土最大的房企或许有望在接下来为广州土地市场带来一些“亮点”。越秀地产在公告中也强调，土地收储有利于优化资源使用，长远而言有利于未来发展，且支付款项公平合理并符合股东的整体利益。　　广州未来三个月将推出50宗地块，越秀地产也该到了披挂上阵的时候。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：辉雪亮

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