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"RUNAWAY韩国动漫无删减",　　25年前，国油双峰塔（PetronasTwinTowers）成为世界第一高楼并重塑了吉隆坡的天际线。现在，尽管人们日益怀疑房地产的需求水平，但是马来西亚首都仍在继续修建新的摩天大楼。　　在全球所有城市中，吉隆坡的超高建筑数量已经名列第八了，而且最近它又增加了一座：678.9米的Merdeka118，其将于今年晚些时候完全向公众开放。长长的塔尖帮助它超过了上海中心大厦，成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。　　人口仅200万左右，已有不少写字楼和住宅楼闲置，这使得人们对马来西亚首都摩天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一趋势可能会继续下去，因为许多投资者偏好追逐房地产行业回报，以及开发商和政治领导人寻求通过盖高楼来彰显国家实力。　　“金钱至上就会发生这种情况，”专注于城市韧性的建筑师MustaphaKamalZulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子，就像是没人关心需求。”双峰塔脚下的吉隆坡城中城公园　　这股修高楼热潮始于20世纪80年代，前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越西方的大型基础设施项目，起到了推动作用。在他的任期内，双峰塔于1996年落成，略微超过了芝加哥的西尔斯大厦，那是一个多世纪以来第一次美国失去世界第一高楼所在国称号。　　吉隆坡智库CenterforMarketEducation的首席执行官CarmeloFerlito表示，用大型项目来展现实力，是马哈蒂尔的典型做法。Merdeka118将于今年晚些时候正式向公众开放　　Merdeka118背后的政府相关投资公司PermodalanNasionalBhd．（PNB）称，修建这座大楼的目的是，让该公司出现在世界地图上，并创造一个新的国家象征。Merdeka118是在2010年、纳吉布担任总理期间宣布的，一些人认为这是他超越马哈蒂尔的一种方式。　　纳吉布的律师没有回复置评请求。 　　然而，随着建设热潮一起涌现的，是城市规划人士对吉隆坡的担忧。这座在1850年代成立的城市，当初只是个矿业小镇，在独立时只有约30万居民，其中许多人居住在一块一块被热带雨林环绕的土地上的平房里。近几十年来，许多这样的土地被卖给了开发商，用于修建高楼大厦。其结果是：高楼、购物中心林立，被纵横交错的高速公路网络连接起来，将城市拆分得七零八落。　　房地产数据公司UrbanMetry的创始人Cha-LyKoh表示，吉隆坡人口激增推动了更多高楼建设，但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好用买房来实现资产保值。房价几十年来的上涨巩固了这种想法，促使一些人买了多套住房。现在，许多房子都空着——根据人口普查数据，截至2020年，马来西亚有五分之一的住宅无人居住。　　近年来房价已停止上涨，房子卖不出去的业主发现，自己的按揭贷款余额超过了房屋价值。然而，新楼不断拔地而起。　　对于房地产回报率下降而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”　　房地产咨询公司Rahim&Co的房地产代理首席执行官SivaShanker表示，在商业地产领域——三分之一的写字楼空置 ——也没有足够的租户来消化供应。由于许多写字楼和住宅无人问津，马来西亚首都摩天大楼泛滥引发了越来越多质疑Ferlito表示，虽然市场不景气、房地产供应过剩，但政府相关公司可以继续建设。吉隆坡最高的10座建筑（其中一些还是在建工程）中，至少有一半与政府有关系。分析师们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅业主更愿意持有而不是赔本卖出，而许多大型写字楼的业主是可以经受住多年低迷的公司和基金。Ferlito表示，这在很大程度上是因为，马来西亚倾向于视中东为榜样。他说，建筑成为了一种“权力意志展现”方式。“一种‘我的更大’心态。”海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"RUNAWAY韩国动漫无删减",　　原标题：“黄金+”产品走热，专家提醒→　　来源：金融时报　　9月6日，盘中现货黄金站上2520美元/盎司，日内涨0.14%。　　专家分析认为，隔夜美国公布8月ADP小非农就业数据，大幅低于市场预期值，表明美国就业市场进一步降温，美元指数和美债利率震--**--　　原标题：“黄金+”产品走热，专家提醒→　　来源：金融时报　　9月6日，盘中现货黄金站上2520美元/盎司，日内涨0.14%。　　专家分析认为，隔夜美国公布8月ADP小非农就业数据，大幅低于市场预期值，表明美国就业市场进一步降温，美元指数和美债利率震荡走弱，贵金属价格在金融属性利多下持续反弹。　　今年8月中旬以来，国际黄金价格连续多个交易日上涨，突破2500美元关口后居高不下。随着金价屡创新高，黄金挂钩的理财、基金、期货等金融产品吸金能力大幅提升，越来越受投资者青睐。金融机构也在积极加快相关产品布局，黄金主题的理财产品上线提速。　　“相比直接参与黄金交易，购买挂钩黄金的理财产品对于普通投资者的专业知识、投资经验等要求更低，投资门槛更低。多种因素叠加下，市场对于黄金相关理财产品的需求明显提升。”研究院研究员叶银丹接受《金融时报》记者采访时表示。　　专家分析认为，一些“黄金+”理财产品通过“黄金+固收类资产”这种投资组合的方式，能够满足部分客户既怕金价波动带来损失又想参与黄金投资的需求，对偏稳健型的投资者吸引力较大，在一定程度上扩大了黄金投资的目标群体。　　具体来看，今年以来，挂钩黄金的理财产品主要有两类，一是“固收+黄金”理财产品；二是挂钩黄金标的的结构化理财产品。　　中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏接受《金融时报》记者采访时表示，“固收+黄金”理财产品在资产配置上，对固收类投资较多，黄金投资占比较少，收益率相对稳定。相比之下，挂钩黄金标的的结构化理财产品投资黄金较多，收益率和黄金价格走势关系更为密切。　　值得一提的是，国内实物黄金整体价格也在波动上调。上海黄金交易所数据显示，Au99.99开盘价从8月6日的550元/克上涨至8月22日574元/克。而从投资者需求来看，随着金价的持续攀升，国内投资者对实物黄金的配置意愿大幅减弱。不少实物黄金投资者认为，今年以来金价一涨再涨，目前到了高位水平。　　展望后市，专家观点集中于“金价需注意短期波动风险”。　　叶银丹认为，从中长期来看，历史规律表明，黄金的周期持续时间往往较长，前两轮均经历了约10年的上涨期，本轮金价上涨自2020年起已走过4年时间。在全球央行持续“去美元化”、全球地缘政治不确定性上升以及美联储货币政策转向三大因素共同作用下，未来金价上行动力依然较强。但即便是在上涨周期内，金价波动幅度仍然较大，需要注意回调风险。　　普益标准研究员赵伟也提醒投资者理性看待黄金上涨所带来的理财产品收益率的“繁荣景象”。　　专家建议投资者需要关注的风险主要有两点：一是需要防范市场波动风险，全球经济形势、货币政策、地缘政治等因素可能会造成挂钩黄金的理财产品的净值波动；二是大部分挂钩黄金的理财产品为封闭式产品，存续期间不得申购和赎回，可能导致有临时资金需求的投资者陷入现金流的困扰。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：万俟擎苍

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