厨房激战2:抄底生力军或驰援美股美国公司上月回购计划创同期最高纪录

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"厨房激战2",　　存量房贷利率下调预期再起　　◎周亮徐潇潇　　居民提前偿还个人住房贷款的态势，仍然在持续。　　A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元，相比年初净减少3254.71亿元。而近期央行披露的数据也显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额为37.79万亿元，较一季度末的个人住房贷款余额38.19万亿元，少了4000亿元。　　此种形势下，存量房贷利率下调预期再起。　　大行房贷余额大缩水　　A股上市银行2024年半年报数据显示，截至二季度末，工行和农行的个人住房贷款减少最多，规模均超过千亿元；建行和中行紧随其后。究其原因，认为，新发贷款利率调降后，增、存量贷款利差加大引发了提前还贷，这或是居民中长期贷款增量持续收窄的原因之一。　　据了解，今年以来确有不少居民提前还贷。“今年已经还了2次，剩余商贷压缩到了110万元。”广州居民谢先生对上海证券报记者表示。2019年底，谢先生购买了一套广州南沙的房子，负担了200万元的个人房贷。当时执行的利率为LPR+59个基点。受益于去年存量贷款利率的集体下调，谢先生的房贷利率已下调至LPR水平。　　“但是现在广州首套房贷款利率降到了2.89%，与我们现在所承担的房贷利率差距还是太大。如果存量贷款利率不进行调整，还是会继续提前还贷，降低杠杆就能降低压力。”谢先生表示。　　研究显示，在今年4月，居民早偿率指数达到37%的历史高位，反映居民提前还贷行为明显增多。　　存量房贷利率下调预期再起　　眼下，市场各方对于存量房贷利率下调预期再起。　　“当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大。”天风证券分析师王雯表示。　　中指研究院市场研究总监陈文静则认为，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。“若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮（即2023年9月，降低了73个基点）。当前商业银行净息差压力较大，主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。”陈文静说。　　记者注意到，此前相关部门曾就调整存量房贷利率有过相关表述。8月1日，央行、外汇局召开的年中工作会议就提到，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。　　银行研究团队研报也认为，存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点。“转按揭相当于原先在A银行贷款的居民，可以在B银行以最新利率贷款来置换原先贷款，涉及跨行合作等，流程复杂。而且在当前按揭需求疲弱的背景下，放开后，可能会造成银行恶性竞争。”　　银行净息差压力需平衡　　个人住房按揭贷款，是银行资产质量最好的贷款。以为例，截至6月末，招行个人住房按揭贷款规模约为1.37万亿元，占该行贷款比重为20.38%，不良率为0.4%。　　这一资产的价格，不但受到老百姓的广泛关注，也备受金融管理部门、商业银行的关注和权衡，因为其利率变动将影响银行净息差，而目前银行净息差水平已不容乐观——金融监管总局的数据显示，今年二季度，商业银行净息差为1.54%，已经处于较低水平。　　9月2日，招行行长王良在该行2024年中期业绩交流会上谈到了“存量房贷转按揭”相关问题。他说：“如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。”　　“目前新批贷款利率已下调至3.4%左右。根据估算，新批贷款与存量贷款平均利率之间的息差仍有约60个基点，如对全部存量贷款利率进行充分调整，或节省利息支出约2000亿元至2400亿元。”一位银行组分析师表示，存量按揭利率的调整可能对银行息差造成影响，国有大行按揭占比高于中小银行，受存量按揭利率调整的影响更大。　　事实上，此前一轮存量房贷利率下调和LPR下调对银行净息差的影响还在持续。副行长周万阜近日表示：“从全年来看，我们的目标是要保持净息差基本稳定，并力求边际改善，要做到这一点有难度、有挑战。”如此看来，存量房贷利率的下调尚需多方平衡。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房激战2",　　原标题：第一共和银行被接管，这次是美国“银行倒闭史”上第二大　　参考消息网5月1日报道据美国《华尔街日报》网站、路透社5月1日报道，美国监管机构接收了第一共和银行并达成协议，将其大部分业务出售给摩根大通公司，阻止了其崩盘。该银行的崩盘可能重燃上个月--**--　　原标题：第一共和银行被接管，这次是美国“银行倒闭史”上第二大　　参考消息网5月1日报道据美国《华尔街日报》网站、路透社5月1日报道，美国监管机构接收了第一共和银行并达成协议，将其大部分业务出售给摩根大通公司，阻止了其崩盘。该银行的崩盘可能重燃上个月银行业危机。　　报道称，加利福尼亚州金融保护和创新局1日表示，监管部门已经接管第一共和银行。这是两个月内美国倒闭的第三家主要银行。　　据报道，联邦储蓄保险公司1日早些时候表示，摩根大通将承担第一共和银行全部1039亿美元存款，并购买其2291亿美元资产中的大部分。　　作为协议的一部分，联邦储蓄保险公司将与银行分担损失。该机构估计其保险基金将在这笔交易中损失130亿美元。　　报道提到，总部位于旧金山的第一共和银行是美国历史上倒闭的第二大银行，在同为湾区银行的硅谷银行倒闭后，它在今年第一季度流失了1000亿美元存款。一些美国大型银行以300亿美元存款对其进行拯救后，它艰难地度过了几个星期。　　美国有史以来倒闭的四家最大银行中，有三家倒闭发生在过去两个月内。第一共和银行仅次于2008年倒闭的华盛顿互惠银行，排在前四位的还有硅谷银行和总部位于纽约的签名银行，这两家银行在3月份倒闭。　　另据美国《华尔街日报》网站此前报道，知情人士透露，包括摩根大通公司和PNC金融服务集团在内的大银行向美国联邦储蓄保险公司提交了对第一共和银行的竞标。　　报道称，在3月10日硅谷银行倒闭后，这家位于旧金山的银行数周来摇摇欲坠。硅谷银行的倒闭刺激了恐慌的第一共和银行客户，他们在短时间内撤出了约1000亿美元的存款。　　此后，该行股票已经下跌约97%。（编译/谢开华）关键字:

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作者：甫书南

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