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"成人家庭影院午夜A片",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"成人家庭影院午夜A片",　　财联社9月6日讯（记者彭科峰）近期，市场对存量房贷利率是否将迎来新一轮下调的讨论持续升温。其中核心原因，在于前些年过高的房贷利率让居民负担沉重，而调降利率有利于减少断贷风险并为居民减负。　　那么，降房贷利率足够急迫吗？今日，财联社记者统计国有六大行--**--　　财联社9月6日讯（记者彭科峰）近期，市场对存量房贷利率是否将迎来新一轮下调的讨论持续升温。其中核心原因，在于前些年过高的房贷利率让居民负担沉重，而调降利率有利于减少断贷风险并为居民减负。　　那么，降房贷利率足够急迫吗？今日，财联社记者统计国有六大行中报发现，今年上半年，六大行个人不良贷款金额和不良率均持续增长，且个人贷款不良率已突破1%。依据中报数据，国有六大行上半年新增个人不良贷款约607亿元。同时，六大行的存量个人不良贷款余额总数，也于上半年首度超过3000亿元大关。　　国有六大行上半年个人贷款不良全面上升　　依据各大上市银行半年报，财联社记者对六大行的个人不良贷款的情况进行了统计，发现六大行的个人不良贷款余额均在显著增长，个人贷款不良率也在显著上升。其中，邮储银行的个人贷款不良率已达到1.14%，其余银行均在1%以下。　　具体来看，中报显示，截至六月末个人不良贷款794.19亿元，增加186.62亿元，个人不良贷款率0.90%，上升0.20个百分点。对比来看，2024年初个人不良贷款为为607.57亿元，不良贷款率0.70%。　　中报显示，截至六月末个人不良贷款682.92亿元，个人不良贷款率0.79%，年初该数据为591.76亿元，个人贷款不良率为0.73%。　　中报显示，截至六月末个人不良贷款522.98亿元，个人不良贷款率0.88%，年初该数据为443.46亿元，个人贷款不良率为0.76%。　　中报显示，截至六月末个人不良贷款737.14亿元，个人不良贷款率0.84%，年初该数据为570.94亿元，个人贷款不良率为0.66%。　　中报显示，截至六月末，个人不良贷款251.57亿元，不良率0.98%，年初该数据为201.23亿元，不良率0.81%。　　邮储银行中报显示，截至六月末，个人不良贷款532.11亿元，不良率达1.14%，年初该数据为498.75亿元，不良率1.12%。　　综合上述数据，财联社记者统计发现，今年上半年，国有六大行个人不良贷款总额已达3520.91亿元，首次超越3000亿元关口。对比2024年初的数据（2913.71亿元）计算得知，上半年，国有六大行新增个人不良贷款约607亿元。　　有银行表示将控风险也有银行表态将推动消费贷增长　　面对个人不良贷款率在上升的情况，有银行表示在个人信贷方面加调查以防止风险，但也有银行表示加快发展个人消费贷。　　工商银行在中报中表示，个人信贷业务方面，严格客户资质准入，加强贷款真实性调查，防范多头共债风险，持续提升个贷业务集中处理运营质态；不断夯实贷后管理制度基础，构建数字贷后“两大基础支撑”+“四大板块功能”，优化个贷风险监测机制，推进线上、线下一体化催收工作，有效提升风险防控能力。　　农业银行在中报中表示，银行在个人贷款方面坚持服务民生，加大信贷投放力度，包括个人住房贷款和个人消费贷款等。同时，银行注重消费者权益保护，规范逾期催收工作，确保个人信息保护，并提供金融教育服务。　　中国银行在中报中表示，个人金融方面，顺应监管要求和新形势下业务发展需要，支持个人授信业务的稳健发展。加大不良资产化解力度，防范化解金融风险。对不良项目进行精细化管理，分类施策、重点突破，提升处置质效。　　建设银行在中报中表示，个人消费贷款业务积极响应国家扩大消费战略，支持居民多元化消费融资需求，不断推进个人消费贷款高质量发展。优化线上线下产品服务体系，提升数字化经营能力，完善客户、渠道精细化经营策略，保持资产质量总体平稳，扩大服务客户范围和层次，推动个人消费贷款稳定增长。　　机构称降存量房贷或难带动居民有效需求　　某券商银行业分析师向财联社记者表示，银行的贷款不良率发生有一定滞后作用，因为银行贷款业务本质上是“利润前置，风险后置”，对上半年银行的个人不良贷款攀升应该理性看待。同时，“客观上来看，如果降低居民存量房贷最终落地，的确可以有效减轻居民每月住房按揭的负担，缓解其经济压力，对个人贷款不良率也有一定正向作用。但在当前的大环境下，不能过度指望降存量房贷对促消费发挥更大作用。”　　9月6日，天风研究孙彬彬团队发布报告称，结合今年最新的房贷政策和利率变化，再度调降存量房贷利率可能性确实存在。从市场预期层面考虑，虽然调降存量房贷利率确实是让利于民，但是平均到每户金额相对有限，很难因为存量房贷利率下降而带动居民部门的有效需求，更何况存量调降并不意味着增量，对于地产需求增量影响预计也有限。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：左丘丹翠

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