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"成全视频观看在线观看王雨纯",在亚太石油会议(APPEC)开幕的第一天，世界上最大规模的两家大宗商品贸易巨头——托克集团与贡渥集团，对原油交易市场的前景描绘了一幅显得黯淡的画面，这反映出大宗商品贸易们对于亚洲原油需求萎靡以及供应持续增长之下未来供应过剩趋势的严重担忧情绪，长期看涨原油的大宗商品巨头托克集团罕见赞同“供应过剩”观点，预计油价可能大幅下跌。此外，华尔街对于原油价格也持看跌态度，主要观点也在于“供应过剩”即将成为原油市场的现实情况。在新加坡举行的亚洲最大规模石油行业高管、分析师、交易员和机构投资者大会上，绝大多数参与者对油价持看跌态度，托克集团对布伦特原油的悲观预测尤为突出，对于长期看涨大宗商品走势的托克来说这一立场并不常见。来自托克集团的石油贸易主管本·勒科克在亚太石油会议上表示，全球原油价格基准——布伦特原油价格，“可能很快就会进入60美元这一悲观区间”。相比之下，当前布伦特原油期货价格徘徊在72美元附近，托克集团的预期意味着油价未来可能呈现持续下跌轨迹。然而，勒科克也表示，大宗商品投资者们不应对于石油市场过于悲观。“这(过度看跌)很危险，因为有很多事情会毁了你的一天，”他表示。“我不会把所有的筹码都放在赌桌上。”数千名能源行业的参与者们聚集在这一次亚太石油大会上谈论石油和更广泛的大宗商品市场，全球经济放缓和全球能源结构的变化，尤其是能源转型趋势，可能是此次活动及其著名的深夜鸡尾酒会的最热门话题。自7月初以来，由于大宗商品交易员们对于亚洲重要需求国中国、印度和日韩，以及对于北美地区需求前景的担忧情绪升温，以及石油输出国组织(OPEC)以外的石油大国供应充足，促使“供应过剩”逻辑席卷交易市场，导致布伦特原油价格暴跌，抹去了今年以来的所有涨幅。欧佩克+上周决定推迟原定于10月份的增产计划，但坚持将增产目标延长至明年，也不足以在上周支撑疲软的油价。就在来自托克集团的勒科克对布伦特原油价格的前景表示悲观之际，华尔街在几周内第二次下调了该基准原油价格的未来预期，主要因是需求挑战加剧，而供应依然充足，供应过剩即将成为现实。根据来自摩根士丹利的分析团队观点，预计第四季度全球基准布伦特原油价格将平均达到每桶75美元。相比之下，该行上月发布的预测是10月至12月期间油价将为80美元，而更早之前的预测是85美元。此外，该行对明年大部分时间油价的预测也略有下调。“如今，我们正在生产的原油远远超过我们所消耗的原油，原油目前仍然所处的这种供应相对平衡局面，预计将在未来几年内会恶化。”大宗商品贸易巨头贡渥集团的董事长托比约恩·托恩奎斯特在一次小组讨论中表示。然而，凯雷集团的能源路径首席战略官、资深大宗商品分析师杰夫·柯里在与托恩奎斯特的同一场能源论坛上对原油价格前景更为乐观，反映出凯雷与贡渥集团对于原油前景的差异化观点。大宗商品领域知名分析师柯里承认亚洲需求困境，但指出美联储降息和金融仓位复苏可能是油价的主要看涨因素。集团的观点与摩根士丹利等华尔街顶级投行一致，均表示未来原油供应过剩将是推动油价持续疲软的重要因素。来自高盛的研究主管达安·斯特鲁伊文表示，所谓的“原油交易价格长期下限”可能会从每桶75美元至80美元左右的区间，转向长期价格徘徊在每桶仅仅70美元附近，预计这将是美国页岩油长期盈亏平衡的估计价格。高盛近期发布的一份研报显示，该行预计到2025年，整个原油市场可能会从略显紧张的供需平衡转向潜在的过剩。高盛的这一预期源于欧佩克和非欧佩克产油国整体对原油供应持续增加的预期。高盛预测，如果欧佩克成员国完全逆转减产，布伦特原油交易价格可能跌至每桶61美元的这一阶段性低点。这种情况将加剧原油生产商之间的竞争局势，有可能导致降低价格以维持他们各自的原油供应份额。摩根士丹利给出的2025年布伦特原油价格预期上限比高盛给出的预期更低，大摩预计，2025年布伦特原油价格将下跌，预计到2025年底，每桶价格将在75美元至78美元之间。摩根士丹利还预测，到2024年底，市场将从紧张过渡到平衡，由于欧佩克和非欧佩克产油国的供应规模增加，2025年可能出现原油供应过剩。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"成全视频观看在线观看王雨纯",来源：@经济观察报微博,经济观察网记者田国宝9月5日，王强看上的一个地块开始竞价，但他却没有参与的机会。这块土地位于一线城市产业聚集区，有较好的需求支撑，根据他和同事的综合研判，预计一年时间可以清盘，但最终，地块投资没有通过总部的审核。王强在一家国有房企的区域投资部门任职。今--**--来源：@经济观察报微博经济观察网记者田国宝9月5日，王强看上的一个地块开始竞价，但他却没有参与的机会。这块土地位于一线城市产业聚集区，有较好的需求支撑，根据他和同事的综合研判，预计一年时间可以清盘，但最终，地块投资没有通过总部的审核。王强在一家国有房企的区域投资部门任职。今年以来，总部加大了投资风险审核力度，他所在公司前八个月实际投资额不到全年计划的三分之一。王强看上的地块起拍楼面价4.9万元/平方米，目前地块周边二手房价格普遍低于5万元/平方米。总部认为，未来项目的利润和去化难以平衡，不同意参拍。今年以来，基于房地产形势，央企和地方国企也开始谨慎拿地了。Wind数据显示，2024年前八个月，全国土地成交金额1.42万亿元，同比下降了31%，只有2021年同期的三分之一。王强做了近十年投资工作，从今年开始，他所在公司的投资标准从原来的8个增加到13个，全部符合才能投资。减少拿地年初，王强所在公司的计划投资额在100亿元左右，但前八个月的权益拿地金额不到30亿元，相当于2023年一个月的拿地额。王强说，不是不想拿地，而是大部分土地不符合投资要求。减少拿地的不止王强所在的公司。2024年中期业绩显示，上半年新拿12个项目，权益拿地金额109亿元，不到2023年同期的一半。截至2024年6月底，保利发展的土地储备较年初下降了8%。保利发展将投资主要放在全国38个核心城市，这些地方的土地储备占比达到七成。其他城市存货占比不到三成，主要分布在华南和华东等经济活跃、人口持续流入的三四线城市。上半年，中海的投资总额为129亿元，不到2023年同期的三分之一，但在房地产行业中处于领先地位。中海行政总裁张智超说，上半年一线城市供地少、优质土地供应不足是拿地少的主要原因。2021年以来，中海聚焦在一线和强二线城市投资，在2024年上半年的投资中，一线城市占比达到67%。除了在公开市场拿地，中海还积极关注收并购、城市更新等领域的投资机会。上半年，中海在西安从金地手中获取一个城市更新项目。与保利发展一样，绿城中国也不排斥在经济发达的三四线城市拿地。绿城中国行政总裁郭佳峰说，绿城的投资以一线和核心二线城市为主，同时也会考虑非热点城市优质板块的结构性机会，尤其是长三角部分经济发达市县的机会。建发是近年拿地较为凶猛的房企之一，克而瑞数据显示，2024年前八个月，建发拿地金额为279亿元，不到2023年拿地金额的四成。在业绩会上，建发的管理层表示，主要根据销售去化速度及增长趋势有序开展土储补充，今年加大了对东部区域的布局，尤其是浙江、江西、福建和江苏等省份，为区域深耕做准备。建发认为，2024年上半年集中供地价格太高，对拿地有较大影响，如杭州和福州等城市，虽然库存项目均完成去化，考虑到团队和品牌的维系，才进行适度少量的补充，而且主要以合作模式为主。中指院数据显示，今年前八个月，TOP100企业的拿地金额同比下降40%。包括央国企在内的房企大幅度减少拿地。经济观察网获悉，今年以来，监管部门要求房企的销售拿地比不能超过40%。调整策略一位上市房企的财务负责人告诉经济观察网，一块土地拿错了有可能让公司爆雷，“一点不夸张”。房企想要发展必须投资拿地，但当前拿错地的风险太高，因此，调整投资策略、提高投资标准成为多数房企控制风险的主要手段之一。将投资范围缩小至10个城市。招商蛇口副总经理伍斌表示，要聚焦城市区域深耕，核心城市的投资占比将达到九成以上。王强说，年中，他们公司对房地产市场和土地市场研判的结论是，拿地的风险依然较大，所以进一步收紧了投资。王强所在的公司总部有一个几十人组成的投资研判团队，对每个都市圈的核心城市及热点区域进行综合评估，以此确定重点投资的区域；同时负责评估城市公司上报的计划投资项目。第一个评估指标是地块的毛利率，任何地块都必须达到两位数的毛利率。如果毛利率不达标，即便是半年可清盘的项目也不考虑，这是最重要的红线之一。第二个评估指标是项目的投入产出比，将项目所有潜在发生的成本结合去化周期、利润率等指标，为每一个参拍的地块设置价格红线。第三是评估当地的未来市场走势。一个项目从拿地到开盘销售至少需要四个月到半年时间，投研团队需要对开盘时及去化周期内的市场作预判。一个项目的去化周期如果超过两年，原则上不会考虑投资，除非未来有巨大升值空间。金茂将投资策略总结为“早”“责”“深”“细”“准”五字诀。“早”就是早获取项目信息，让投研团队提前介入；“责”是责任明确，总部、区域和城市三级并一级，分别从不同维度看问题；“深”是把所有问题都考虑到，减少失误和偏差；“细”是项目的每一个细节都要观察到；“准”是结果，即拿对地。由于2022年之前拿地的毛利率下降较为严重，金茂试图通过获取毛利率高的项目，来提升整体毛利水平。风向研判对房地产的发展趋势，不同房企的判断不同，投资和销售策略也不同。作为行业老大，下半年，保利发展一方面坚定去库存策略，主动调整投资节奏；另一方面将全面梳理在手资源，在存量土地调规、存量土地置换和存量房收储等方面积极与地方政府沟通。同保利发展一样，去库存也是华润置地的核心工作。华润置地董事会主席李欣解释了去库存工作的思路。第一，未来工作重心从开发销售依赖增量的惯性思维转移到去库存上，并提升全价值能力。第二，团队上下形成去库存的认识。目前华润置地资产管理规模在4500亿元左右，其中经营性不动产的业绩贡献占比超25%。招商蛇口一直对一二手房成交结构保持高度关注。其管理层认为，今年市场可能会先低后高，随着政策持续发力，积累的需求有望得到进一步释放。因此，下半年相对有更好的机会，但仍会谨慎看待未来市场。招商蛇口总经理朱文凯说，2024年的房地产销售金额能否达到2023年水平，他们保持观望态度。在市场没有较大改善前，还是希望销售能稳定住，经营性现金流和现金流是关键。金茂董事长张增根称，金茂的战略方向和坚持高端改善的定位，与国家政策和行业现实高度契合。在行业不断洗牌过程中，只要战略方向和产品定位没有出现偏差，就可以最大限度避免风险，金茂对风险的把控较为及时。与大型央企相比，王强所在的公司投资拿地慎之又慎，销售则是能卖尽卖。在符合国有资产要求的条件下，最大限度实现去化，在总部层面实行一城一策，在城市层面实行一项目一策，在项目层面则采取一房一策。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：须炎彬

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