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"激战2厨房助手",（本文成文于上周五，首发于上周六今年第17期杂志）现代社会经济发达，金融地产业发达，财富效应影响巨大。譬如国内一线城市，多数中青年人置业时选择按揭贷款，每月按揭还款会令消费受压。而楼价涨跌，当幅度足够大时便会严重影响消费。相反，经济较落后地区，置业者普遍较为保守。有楼在手与无楼在手者，差别甚大。低收入者除了每月工资收入，无其他收入，则影响其消费者只有物价涨跌。近期香港人北上消费成为浪潮，社交媒体上阵阵热议。比如香港靠近深圳地区如上水等，一众上了年纪“师奶”不时坐两元港铁到莲塘口岸，过关后再坐两三个站免费公共汽车到市场买菜。根据香港海关条例，熟食可以过关。香港烧肉每斤过百港币，但深圳莲塘市场烧肉售价则仅仅二十几元人民币，档主做到不停手。香港“师奶”们买上几日分量蔬菜与肉食回港，每月节省出不少钱。因此，香港靠近深圳一些墟镇空置铺位大量出现。大流行结束之后，深港边境恢复正常通关，但大陆南下旅客每月仅仅二三百万人次，今年上半年平均每月268万人次；而香港北上旅客则创历史新高，最新数据是每月716万人次。数据此消彼长，其背后原因皆是财富效应所致。香港零售市场低迷，商铺价格自然暴跌。根据香港信报财经报道，北角城市花园商场地库一个铺位仅仅以10万港币抛售，折合每平方英尺1220元，业主持有11年惨亏93%。虽然是极端例子，但亦反映商铺走势惨烈。深水埗高登电脑中心一个铺位538万港币售出，业主早于2008年968万买入，16年时间账面蒸发430万，跌幅44%。中原地产研究部指香港甲级写字楼租值连续四年下跌，较2019年高位回落25%，中环中心、长江集团中心及会议展览中心近四年租值跌幅高达33%以上。住宅方面，中原城市领先指数2021年8月最高见191.3点，其后大幅回落，最新报138.6点，跌幅27.5%。回顾以往分析香港楼市文章……2017年7月29日《全球楼市危机山雨欲来（上）》一文认为“2003年SARS之后香港楼市进入第[5]浪上升，而2015年至2016年调整已经是[5]浪（4）下跌，现在正处于[5]浪5最后上升。”当时中原指数约160点。2018年3月17日文章《伦敦北京楼价松动银行股中期见顶》，文中指“2003年展开超高级浪[5]。目前已经进入[5]浪（5）最后上升。压死骆驼最后一根稻草恐怕是美国持续加息。”其时中原指数约175点。2019年8月31日《中国股市反复震荡香港楼市摇摇欲坠》一文认为“香港楼市正进入2003年以来[5]浪（5）上升。楼价在创新高后出现停滞，[5]浪（5）是否已经结束，抑或是（5）浪1而已？需要继续观察”。当时中原指数185点，最后2021年191点见顶。现再分析中原城市领先指数走势。中原指数1997年6月最高见103.8点，10月摸101.8点形成双顶。1997年6月高点定义为超高级浪[3]，跌至2003年8月最低31.7点为一组3浪下跌，超高级浪[4]，跌幅69.4%。此后展开浪[5]上升。2003年8月低点31.7点升至2015年8月高点146.7点为[5]浪（1），[5]浪（1）属于延伸浪。其中2005年6月高点55.8点为（1）浪1，55.8点跌至2006年9月低点52点为（1）浪2，52点升至2013年3月高点123点为（1）浪3——（1）浪3又是延伸浪——123点跌至2014年4月低点117.1点为（1）浪4，123点升至2015年8月高点146.7点为（1）浪5。[5]浪（2）由2015年8月高点跌至2016年3月低点127.4点，此后升至2018年8月高点188.6点为[5]浪（3）。188.6点调整至2021年1月低点175点为水平三角形[5]浪（4）。175点升至2021年8月191.3点为[5]浪（5）。2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出：“近年香港局势动荡，加上疫情，令楼市投资者信心大减，而联储局连番加息下，楼价自然拾级而下，我相信香港楼市已经进入一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之，香港楼市下跌基本目标是2016年3月127点附近”。以波浪理论角度看，此轮香港楼市调整，为循环级别。中原指数自历史高位下跌，先是呈现一组5浪推动下跌局面。《香港美国楼市走势分析》一文中认为，此组5浪下跌，可能是一组大型[a][b][c]浪中[a]浪（a）下跌。其中，历史高点跌至2022年3月177.3点为（a）浪1，反弹至4月182.7点为（a）浪2，182.7点跌至12月156.3点为（a）浪3，之后回升至2023年4月168.4点为（a）浪4，然后进入（a）浪5下跌至今。（a）浪5又可进一步细分：2023年4月高点168.4点跌至当月低点165点为5浪[i]，165点反弹至5月高点167.9点为5浪[ii]，167.9点跌至今年3月低点143点为5浪[iii]，143点回升至同月高147点为5浪[iv]，147点至今进入5浪[v]最后下跌。5浪[v]之中，其细浪仍然可以进一步划分。目前处于[v]浪（iii）下跌最后阶段，甚至是[v]浪（v）最后下跌亦未可知。次选数法是历史高点跌至2022年12月低点156.3点才是（a）浪1，（a）浪2由156.3点反弹至2023年4月168.4点，168.4点至今进入（a）浪3下跌。其后反弹是（a）浪4，以及尚有（a）浪5最后一跌。过往香港楼市持续上升时，特区政府先后推出“三辣”政策：（1）2010年11月20日推出额外印花税（SSD），2012年起特区政府“加辣”，上调SSD税率及延长禁售期至三年；（2）2012年推出买家印花税（BSD），非香港永久居民及公司名义买家，买楼时须缴付楼价15％BSD税项；（3）新住宅从价印花税（AVD）为原有税项，2013年2月起特区政府推出双倍印花税（DSD）。随着楼市大调整，特区政府今年已经撤下所有辣招。香港楼价三座大山：辣招、高息及高楼价，已经至少去其一，而楼价亦从高位回落接近三成，相信9月美国降息周期展开之后，楼市会结束浪（a）下跌，从而展开浪（b）小阳春反弹。国内一线城市二手楼走势，整体趋势其实与香港楼市走势一致，只是幅度差别。以2008年初为起点——深圳楼市最大升幅4.7倍，2021年5月见顶；广州楼市最大升幅4.1倍，2022年6月见顶；上海楼市最大升幅2.8倍，同样2022年6月见顶；北京楼市见顶时间最迟，为2023年5月，最大升幅3.4倍。一线城市二手楼价回落幅度介乎26%至40%之间。简而言之，以一个市值300万人民币单位楼价回落1/3计算，业主账面损失100万，你说对消费毫无影响那只是自欺欺人啦。个别楼盘跌幅达五成，就更打击消费了。因此，由于香港消费比大陆昂贵，加上财富负效应，南下落香港旅游人数自然大减；而香港消费力下降，北上消费人数则增加，香港北上旅客数自然创历史新高。深圳楼价回落幅度最大，但在6月份几个一线城市社会零售总额大跌中跌幅最小：上海、北京、广州、深圳6月社会零售总额按年下跌9.4%、6.3%、9.3%及2.2%。而全国6月份社会零售总额仍有2%增长，可见楼市财富负效应威力。执笔之际，股升停板，周四（8月29日）曾创股价见顶以来新低，相信是提前反映楼市见底，当美国进入降息周期，地产股即使是死猫式反弹，都可能有“大肉”。套牢者勿失信心，斩在最低位。（编者注：作者个人观点，仅供参考，不构成投资建议）（本文完）海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"激战2厨房助手",罗永浩和郑刚的“互撕”还没结束。近日，紫辉基金郑刚在微博发布多条动态，炮轰罗永浩。更是将自己微博名字改为“郑刚·果郡王”，称要陪罗永浩“演下去”。（小编注：此前，罗永浩将自己微博名字改为“罗永浩·钮祜禄”，随后发布长文回应了“真还传”细节，以及和郑刚之--**--罗永浩和郑刚的“互撕”还没结束。近日，紫辉基金郑刚在微博发布多条动态，炮轰罗永浩。更是将自己微博名字改为“郑刚·果郡王”，称要陪罗永浩“演下去”。（小编注：此前，罗永浩将自己微博名字改为“罗永浩·钮祜禄”，随后发布长文回应了“真还传”细节，以及和郑刚之间的纠纷。）而针对紫辉基金郑刚的炮轰，今日早间，罗永浩再发长文回应。事实上这已经不是两人第一次在公开场合的互怼，两人的纠纷焦点主要是关于资金偿还和名誉问题。作为罗永浩在锤子科技创业早期的投资人，郑刚认为他的投资最后面临打水漂的风险，同时还将自己仅有的房子抵押贷款2000万元借给对方，但罗永浩却不认账，甚至倒打一耙。而罗永浩则回应称，郑刚在撒谎，故意张冠李戴制造混淆，并再次表明，确实欠了郑刚钱，但将最后还。罗永浩：郑刚在撒谎?欠他的钱将最后还近日，郑刚连发多条微博炮轰罗永浩。在一条微博中，郑刚表示，其借给罗永浩1500万元以后，罗永浩问还能否借钱，没有那么多现金的他就把仅有的房子抵押了贷款了2000万元借给罗永浩，但却遭到罗永浩矢口否认，甚至倒打一耙说其撒谎。在这条微博中，郑刚附带了一条视频，视频中则展示了罗永浩和其借款的微信聊天记录。随后，郑刚再次发布微博长文炮轰罗永浩，“在锤子科技最困难发不出工资，供应商拉横幅，陷入困境，罗永浩有自杀想法的时候，我分两次借款1500万元给他，甚至没有打任何欠条，没有让他签任何协议，全凭信任直到借款后的3年才补签了借款协议。此外，当借款被他用完，又找我借，我实在拿不出钱来，把自己的住房抵押掉从银行贷出2000万元给他，他现在居然否认我抵押过房子借款给他的事情。”在这条长文中，郑刚表示，决定将自己的社交媒体昵称改名为：郑刚·果郡王。“罗永浩要演戏，我就陪他演下去，我们可以共同出演《真还传说：郑刚·果郡王VS罗永浩·钮祜禄》。”同时，郑刚还表示要拍一部《中国散伙人》。今日早间，罗永浩发布长文回应郑刚的“炮轰”。罗永浩开篇就直接表示“郑刚撒完了谎，总是埋怨自己粉丝少，写了东西没什么人看。”对于郑刚分两次借1500万元的说法，罗永浩称这笔借款发生时间分别是2016年和2017年，并非锤子科技出事的2018年，双方有借款协议。而锤子科技手机业务难以为继，遭遇困难时间是2018年，不是2016年和2017年。对于郑刚所说的没有签协议直接借款，罗永浩称，这两次借款的借款协议目前已找到电子版文档，正在找财务同事去资料库找原件。对于郑刚称“抵押自己的房子借给老罗钱”，罗永浩回应称：“当年锤子科技生产资金紧缺的时候，跟北京某银行有经营性贷款。银行要求我们提供资产抵押，我的一个老朋友帮忙提供了三套房子做抵押，郑刚也帮忙提供了一套房子做抵押。用四套房子做抵押，锤子科技共取得经营性贷款4900万元。但这些贷款在锤子科技出事前，早就还给了银行（最后一笔贷款的还款日是2018年2月6日），并且四套房子的抵押也相应地早就取消了。”罗永浩称郑刚混淆事实，将紫辉借给锤子的1500万元说成是用房子抵押借的钱，致使公众认为罗永浩个人对其赖账。同时，罗永浩还强调这笔钱原来还是双方协商同意要做债转股的钱。他表示，郑刚的基金公对公借给锤子科技的1500万元，当年对其的帮助确实非常巨大，“无论与郑刚闹的多严重，对于当初的帮助还是很感激。”但罗永浩再次表示，鉴于郑刚对自己的态度，他的这笔钱将最后一笔还。长文最后，罗永浩还提醒创业失败的同行们，在面对债务问题时，应理性评估自己的能力和责任，并关注公司破产和个人破产方面的法律进展。他强调，自己之所以选择承担锤子科技的全部债务，是出于对公司和债权人的责任感，而非被迫之举。业内呼吁创业者和投资人维护好关系罗永浩和郑刚的口水战断断续续打了好几年，出现在公众视野至今，双方各执一词，纠纷尚未得到解决。从商业角度看，这一事件并非只是个人之间的争吵，而反映了整个创业生态系统中的信任危机。在初创企业的融资过程中，投资人与创业者的关系至关重要，良好的沟通与信任是成功的关键。然而，当利益冲突出现时，这种信任关系往往会面临挑战。罗永浩所代表的锤子科技在过去经历了多次波折，而投资人郑刚也因其强硬的投资风格而知名，二者的冲突实际上揭示了创业者与投资人之间潜在的紧张关系。创业者和投资人之间的关系是商业生态系统中非常关键的一环，不仅仅是罗永浩和郑刚，对于中国当下的一级市场而言，其他创业者与投资人的关系更加需要用心维护，创业者与投资人仍然互相需要仍然是一个肯定的命题。从早期创业的角度看，面对目前的多重融资难题，市场化投资机构仍然还是整个金融市场中对待风险更具包容性的一种选择。而换到投资人的角度，不断新生、发展的企业才是投资行业得以发展的基石，投资人与创业者一道创造的价值与收益才是企业未来发展和实现有效退出的长久之计。一年前，郑刚怒斥罗永浩不地道、不体面、不道德，直指罗永浩不懂得感恩，并且做死了锤子科技，称将联合几十位投资人对其发起回购。而回购问题近日也成为一级市场投资人热议的重点。正如此前启明创投的邝子平所言，他在中国从事创业投资行业20多年，有幸见证了很多伟大企业的诞生，体会到企业成长路上的艰辛，也经历过部分企业最后的失败。过去10多年，启明和同行一起投资了大量的企业，在这些企业里，有数千家是发展良好，但上市遥遥无期且又面临赎回或对赌压力的。邝子平认为，这些企业是各个领域创新、发展非常重要的组成部分，是社会的一笔可观的财富，也提供了上百万的就业机会，凝聚了众多创业者的梦想，绝对不应该因为踩踏式的回购而葬送了这些企业。邝子平呼吁应该通过一级市场的更加耐心，二级市场的适度放开，更加积极的收购兼并政策，尤其是上市公司对尚未盈利企业收购兼并政策的进一步宽松，监管机构对海外上市更加支持鼓励，LP对GP是否尽责履行回购义务的衡量尺度更加务实等各方面的共同努力，给这些企业和创业者一些喘息的空间，让他们有更大的可能性继续成长，造福社会。来源：证券时报官微责编：汪云鹏海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：巢移晓

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