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"新金瓶梅3D",　　来源：中国经营报　　本报记者顾梦轩夏欣广州北京报道　　在权益市场波动的背景下，公募基金难逃被股东卖出的命运。近日，宝盈基金二股东中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“中国外贸信托”）“清仓”转让其持有的宝盈基金25%股权。　　无独有偶，在近期遭遇股权转让的基金公司中，有多家信托系基金公司被股东信托公司转让。《中国经营报》记者注意到，年内还有多家中小型公募的股权被股东挂牌，其中更有个别机构股权多次被股东出售。　　在宝盈基金持续盈利的情况下，中国外贸信托为何坚持“清仓”？对此，记者分别向中国外贸信托和宝盈基金发送采访函，不过截至记者发稿，两家公司都没有回复。　　艾文智略首席投资官曹辙在接受记者采访时表示，信托公司转让旗下公募基金股权的原因可能有：第一，信托公司可能认为公募基金业务并不是其核心业务，因此将其股权转让给其他机构，以更好地调整其业务结构。第二，信托公司希望通过转让股权，引入新的资本和资源，以支持其在其他业务领域的发展，如资产管理、财富管理等。第三，信托公司将公募基金股权转让给其他机构可以更好地控制风险，确保其整体业务的稳健发展。　　真假二次挂牌？　　北京产权交易所官网显示，宝盈基金25%股权在北京产权交易所挂牌，预披露公告期为8月23日起不少于20个工作日。　　公开信息显示，目前，宝盈基金共有两位股东，分别为中铁信托有限责任公司和中国外贸信托，两家公司持股比例分别为75%、25%。此次中国外贸信托拟“清仓”其所持的宝盈基金股权。　　有媒体报道称，这已是中国外贸信托二度出手相关股权。今年6月13日—7月10日，上述股权就曾在北京产权交易所挂牌。在此前接近一个月的挂牌时间里，中国外贸信托并未找到合适的买家。　　但也有业内人士向记者表示，宝盈基金在北京产权交易所挂牌只是拍卖的不同阶段而已，并非二次挂牌。　　记者登录北京产权交易所网站发现，宝盈基金股权转让的信息有两条，分别发布在综合招商和产权转让的预披露栏目中，其中综合招商栏目披露的起止日期是2024年6月13日至2024年9月11日；产权转让栏目显示的预披露起始日期是2024年8月23日，公告期是自公告之日起不少于20个工作日。　　记者拨打预披露内容中提供的交易机构的项目负责人电话，项目负责人向记者表示，两次信息披露都是招商性质，预披露会更加正式，不是每一个公司的股权转让都要经历这两个环节，之所以二次挂牌，该项目负责人表示“这是转让方的要求”。　　在预披露内容中，可以看到宝盈基金最近一段时间一直保持持续盈利状态。数据显示，宝盈基金2023年营业收入是42335.13万元，营业利润是10722.25万元，净利润是8039.55万元。2024年上半年，宝盈基金持续盈利，营业收入为21735万元，营业利润是6184.33万元，净利润4886.29万元。　　投研能力持续加强　　Wind数据显示，截至2024年上半年末，宝盈基金的管理规模为741.15亿元，在199家基金管理人中排名第71。其中，非货基规模为500.48亿元，排名第74。　　记者注意到，宝盈基金近年来规模表现不是很稳定。Wind数据显示，2021年年末到2022年年末，宝盈基金规模从829.51亿元下降到664.77亿元；2023年，宝盈基金规模小幅上涨，从年初的664.77亿元上涨到年末的673.32亿元；但从2023年年末到2024年6月30日，宝盈基金规模从673.32亿元上升到741.15亿元。　　对于宝盈基金的规模变化，天相投顾基金评价中心有关人士表示，2021年年末到2022年年末，宝盈基金规模下降，首先这可能与产品业绩表现不佳有关。在此期间股票基金、混合基金收益率分别为-30.22%、-27.83%，均低于市场同类平均水平，由此可能造成投资者的大量赎回，从而导致公司规模下降。2021年年末到2022年年末，宝盈基金货币基金和债券基金占其规模的主要部分，权益类产品（股票基金、混合基金）占比不到1/3。主动权益类产品主要通过业绩的提升来吸引基民申购，对比宝盈基金过往在权益类市场上的优秀表现，这也会影响公司规模的增长。其次，宝盈基金几位优秀基金经理接连离任，人才的不断流失叠加新任基金经理存在经验不足的问题也导致宝盈基金规模扩张举步维艰。　　对于今年上半年宝盈基金的规模上涨，天相投顾基金评价中心有关人士指出，公司规模上升较快，首先可能与产品业绩增长有关。2023年年末到2024年6月30日，除混合基金外，宝盈基金股票基金、债券基金，以及货币基金和海外投资基金平均取得正收益。债券基金和货币基金占公司规模比例较高，收益率分别为2.60%和1.04%，股票基金平均收益1.42%。由此可能会激励投资者申购，带来公司规模的增加。　　从权益基金业绩来看，Wind数据显示，宝盈基金76只权益基金（份额分开）出现一定的业绩分化，年内取得正收益的有19只。在取得负收益的基金中，宝盈半导体产业A/C、宝盈智慧生活A/C排名靠后，年内收益均跌超25%。　　相比之下，宝盈基金债券基金业绩表现较好。Wind数据显示，宝盈基金23只债券基金年内只有两只取得负收益，其余收益均为正，平均收益1.88%。　　信托系基金频遭转让　　今年以来，诸多中小基金公司频繁股权转让，其中包括新疆前海联合基金、东海基金、嘉合基金、金信基金等多家中小型公募基金公司。　　资管部董事总经理贾志向记者指出，在如今市场低迷的情况下，中小基金公司面临生存压力，长期不能实现盈亏平衡，因此，控股股东选择转让退出。　　记者注意到，在近两年基金公司股权转让案例中，有不少信托公司转让旗下基金公司股权，且多数都是“清仓”式转让，而且不乏基金公司多次挂牌转让。　　2024年5月，北京产权交易所公告显示，嘉合基金股东中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）挂牌转让所持有的嘉合基金8181.82万股股份，参考价格采取面议方式，披露起止日为2024年5月13日至2024年11月1日。记者注意到，中航信托此前就在珠海产权交易中心已经有过多次挂牌，转让嘉合基金股权，但一直未见接盘方出现。　　2024年年初，金信基金在安徽省产权交易中心挂牌转让31%股权，转让方为安徽国元信托有限责任公司，也是该机构对金信基金的全部持股，转让底价为3720万元。　　在更早的2023年，新华基金、中融基金等信托系基金公司也有过“清仓”式转让股权的情况，其中新华信托股份有限公司破产管理人于2023年7月16日至17日在阿里资产交易平台对其持有的新华基金管理有限公司35.31%股权进行公开拍卖，最终经过三次流拍，新华基金股权最终由北京华融综合投资有限公司及重庆市江北区国有资本投资运营管理集团有限公司合拍拿下，前者拍得30.31%股权，后者拍得5%股权。　　2022年6月，中融国际信托有限公司拟以不低于15.04亿元的评估价格公开挂牌转让所持中融基金全部51%的股权。2023年4月，证监会核准无锡市国联发展（集团）有限公司成为中融基金实际控制人。　　信托公司为何频频转让旗下基金公司股权？多数信托公司官方回复一般都是：贯彻落实突出主业、做精专业的监管要求，促进回归信托本源，削减非信托主业投资，凸显信托主业定位。除此之外，是否还另有其他原因？　　济安金信基金评价中心主任王铁牛表示，中小基金公司频频被转让股权，一方面基金公司头部马太效应明显，加上基金行业整体费率下调，合规风控要求也会更严格，中小基金公司经营压力在持续增加。同时信托公司经营压力也在增加，部分信托公司需要卖出资产补充自身流动性和资产端面临的问题，还有信托公司由于与公募基金业务之间关联不大，协同效果有限，信托公司也在优化资产结构的同时更加关注主业。　　贾志指出，信托公司控股的基金公司，如果高管都是股东背景，跨界经营的挑战较大，“信托系基金公司综合实力要普遍弱于券商系和银行系基金公司”。　　天相投顾基金评价中心有关人士曾在接受记者采访时表示，信托公司作为专业的金融机构，在资产管理方面具有丰富的经验和专业能力。信托系基金公司可以依托信托公司的这一优势，实现资金的优化配置和风险控制，构建更加稳健有效的投资组合。　　与银行系和券商系基金公司相比，天相投顾基金评价中心有关人士表示，信托系基金公司的品牌影响力和市场认可度可能相对较低，这可能导致在吸引投资者和拓展市场份额方面存在一定的困难；信托系基金公司可能缺乏像银行系和券商系基金公司广泛的销售渠道，这可能导致产品营销难度加大，影响公司扩大业务规模、提高盈利能力。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"新金瓶梅3D",来源：中国经营报本报记者陈婷赵毅广州报道楼市进入“金九银十”传统销售旺季之际，市场各方动作频频。近日，广州市不动产登记中心披露《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》（以下简称《通知》），对于广州市范围内的新建商品房，购房--**--　　来源：中国经营报　　本报记者陈婷赵毅广州报道　　楼市进入“金九银十”传统销售旺季之际，市场各方动作频频。　　近日，广州市不动产登记中心披露《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》（以下简称《通知》），对于广州市范围内的新建商品房，购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的，可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。　　“办证难”“办证慢”曾是诸多购房者入手新房的顾虑，如今这一环节正在被加速疏通。据自然资源部方面披露，截至2024年2月底，全国累计2000多个县市实施“交地、交房即交证”改革。　　《中国经营报》记者拨打广州12345政府服务热线通过相关工作人员了解到，此次广州出台的“购房即交房、交证”政策仅涉及不动产登记服务，暂不涉及住建层面，也就是说，与楼盘竣工验收尚无直接关联。事实上，相比“证到手”，仍有不少购房者表示，希望有关部门能出台更多保证房屋顺利交付不烂尾的相关政策。　　值得注意的是，部分城市正在土地出让阶段作出探索。9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌出让A219-0080地块，要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售，且意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务。这是深圳近年来首宗要求所开发住宅全部现房销售的居住用地。　　破解“办证难”　　不动产登记涉及千家万户。　　《通知》显示，为贯彻落实优化营商环境相关部署要求，进一步优化“交房即交证”工作模式，切实保障“去库存”“保交房”“防烂尾”工作实施，更好方便企业群众购房办证，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、国家税务总局广州市税务局联合发文推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作。　　具体而言，对于已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书；对于未办理首次登记的新建商品房，在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无须缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。　　记者获悉，办理流程包括购买房屋、签订合同；缴纳房款、提交申请；交房交证服务等三个环节。其中，购房人向房地产开发企业购买房屋，双方签订买卖合同，可以约定“购房即交房、交证”的日期、地点等内容，交易双方完成买卖合同网签后，住建部门将合同信息实时推送至不动产登记部门和税务部门。9月5日，广州市规划和自然资源局在其官网发布六种具体情形的办理流程图，涉及房屋未办首次登记的两种情形以及房屋已办首次登记的四种情形。　　今年以来，广州持续推进不动产登记服务相关工作。3月27日，广州市规划和自然资源局挂牌出让一批居住用地，要求竞买人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。这是广州首次将“交房即发证”承诺同时写入土地出让公告及出让合同中。　　“交房即发证”指购房者在收房的同时，拿到对应的房屋不动产权证。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，相比以往房产办证模式，“交房即发证”将有力督促开发企业认真履行和落实商品房建设、交付等各环节工作，进一步规范广州房地产市场秩序，既提升市民便利度和获得感，也提高企业信誉，实现市场、政府、市民三方共赢。　　4月26日，上述要求竞买人承诺“交房即发证”地块之一——天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块由越秀地产以总价约14.55亿元（底价）竞得，折合楼面价47488元/平方米。　　土地端调整　　同是在土地出让阶段，深圳的做法更进一步。　　9月4日，深圳市规划和自然资源局委托深圳公共资源交易中心挂牌出让A219-0080地块，该地块位于宝安区航城街道、福永街道，土地用途为“二类居住用地+公园绿地+交通用地”，土地面积约18.16万平方米（其中居住用地面积约9.87万平方米），建筑面积约29万平方米，挂牌起始价为66.65亿元，将于10月8日进行拍卖。　　出让条件显示，上述地块出让按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分为普通商品住房，且需全部实行现房销售，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。　　记者从A219-0080地块规划设计要点表获悉，该地块新建规定建筑面积约29万平方米，其中，住宅建筑面积约27.25万平方米，若按照套均面积为90平方米计算，预计该地块将供应不少于3000套现房住宅。　　事实上，深圳在去年8月曾挂牌出让首宗“竞现房销售建筑面积”地块——宝安区新安街道A001-0212地块。根据公告，该宗土地规定住宅部分面积约为7.1万平方米，现房销售最高限制建筑面积约为3.56万平方米，即约为整体住宅部分的一半。这是深圳第一次在住宅用地竞指标阶段采取“竞现房销售建筑面积”的方式，而以往的土地出让规则仅涉及竞地价、竞自持的租赁住房建筑面积、竞自持的保障性租赁住房建筑面积等。　　记者注意到，深圳是全国较早试点“现房销售”的城市之一。2016年，深圳推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，而必须在竣工并取得不动产权证书后，以现售形式对外销售。据不完全统计，2016年至2020年，杭州、南京、苏州、中山、成都等地先后作出尝试，在土地端设置现房销售相关条件。　　今年8月，住房和城乡建设部有关负责人在回答加快构建房地产发展新模式相关提问时公开表示：“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”根据研报，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。　　冲刺“金九银十”　　眼下，楼市已进入“金九银十”阶段。不论是广州推行“购房即交房、交证”，还是深圳土地出让要求住宅现售，这些举措都与新房市场直接相关。　　克而瑞提供的数据显示，近五年（2019年至2023年）广州楼市“金九银十”期间商品住宅的成交套数分别为12933套、21231套、13476套、11426套、12960套，其中2020年的成交套数最高，突破2万套。但在供应端，近三年广州商品住宅供应套数持续减少，去年“金九银十”期间仅供应1万套出头，较2021年同期减少约60%。据克而瑞不完全统计，今年9月至10月，预计广州全市有13个新盘入市，主要集中在南沙区、黄埔区、增城区、花都区、海珠区和越秀区。　　据克而瑞监测，今年前8个月，广州商品房合计网签面积609.12万平方米，同比下降19%；成交金额1922.42亿元，同比下降21%，仅优于2020年同期。8月，广州商品住宅供应面积40.87万平方米，环比增长15%；成交面积47.92万平方米，环比下降29%。二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，8月，广州全市二手住宅网签8872套，网签面积88.28万平方米，环比分别下降11.58%、12.8%。　　一位不愿具名的全国性开发商相关负责人对记者表示，7、8月份作为楼市传统淡季，广州各房企推盘持更谨慎的态度。不少开发商已在9月释放新一轮购房优惠，渴望共同提升“金九银十”的市场活跃度。　　龙湖集团方面对记者表示，为抓住“金九银十”传统销售旺季的机会，公司在广州的项目计划加推优质房源，同时推出折扣优惠、“一口价房源”、成交抽奖送茅台等促销措施。　　在深圳，尽管二手房交易量在8月也出现一定程度的回落，但从今年前7个月的表现来看，8月二手房网签量4671套仍处在年内相对高位水平。新房市场方面，据深圳市房地产中介协会统计，8月，深圳全市成交住宅新房2537套，环比下降3%，同比增长15.4%。新房市场呈现持续小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。　　深圳市住房和建设局提供的数据显示，8月末，深圳新房住宅可售房源50500套，住宅去化周期延长至22.2个月；非住宅可售套数为29868套，去化周期缩短至58.1个月。根据深圳中原研究中心统计，9月，深圳全市有13个楼盘计划入市，分别位于宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和坪山区。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：舒霜

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