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"旧版金银瓶1-5",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"旧版金银瓶1-5",来源：环球老虎财经app中国五矿“带头”建立中国盐湖集团，并通过盐湖集团斥资135.58亿元以35%溢价获得盐湖股份实控权。“拿下”盐湖股份后，中国五矿将在A股和港股市场中“坐拥”9家上市公司。继造船巨头、券商大厂宣布合并后，资源行业的资产--**--　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　来源：环球老虎财经app　　中国五矿“带头”建立中国盐湖集团，并通过盐湖集团斥资135.58亿元以35%溢价获得实控权。“拿下”盐湖股份后，中国五矿将在A股和港股市场中“坐拥”9家上市公司。　　继造船巨头、券商大厂宣布合并后，资源行业的资产整合亦在快速跟进。　　9月8日，盐湖股份宣布，中国五矿携青海国资委、青海国投组建中国盐湖集团，而中国盐湖集团将以35%的溢价购买公司12.54%股权，交易完成后，持有该集团股权比例达53%的中国五矿将成为公司新实控方。　　回顾历史，盐湖股份因钾肥发家，但过去多年总体经营起伏较大，甚至一度陷入“绝境”，好在2020年前后经过破产重整叠加行业景气度回升，公司涅槃重生。　　着眼中国五矿，这家营收超九千亿、资产规模超万亿的央企可谓是“家底雄厚”。倘若能顺利“拿下”盐湖股份，那么中国五矿将收获属于它的第九家上市公司。　　斥资136亿　　入主盐湖股份　　中国五矿牵头组建中国盐湖集团，并准备借此成为盐湖股份“新主人”。　　9月8日，盐湖股份发布公告称，青海省政府国资委、青海国投与中国五矿拟共同组建中国盐湖集团，而中国盐湖集团计划通过现金购买青海国投及其一致行动人芜湖信泽青合计持有的6.81亿股公司股份。　　交易完成后，中国盐湖集团将持有盐湖股份12.54%股权，成为公司控股股东；与此同时，公司实控人也由青海省政府国资委变更为中国五矿。　　公告显示，中国盐湖集团由中国五矿、青海省政府国资委、青海国投共同组建，注册资本达100亿元；其中，中国五矿持股比例最高，达53%。　　本次中国盐湖集团收购价款暂定为135.58亿元，折合19.9元/股，而在公告前一日盐湖股份收盘价为14.72元/股。这意味着，中国五矿依托中国盐湖集团进而间接入主盐湖股份之时，会付出溢价35.2%的代价。　　回溯历史，中国五矿入主盐湖股份颇有一番“半路杀出”的意味。　　2021年以前，正经历破产重整的盐湖股份被视为需要一名“新主人”，而市面上频繁传出有关“接手”公司的消息基本围绕着彼时二股东中化集团所展开。　　据了解，当时的中化集团表现活跃。该集团不但刚买下上市公司控股权，并且还主导过华润及中粮在内多家央企的资本运作和改革。　　不过，在2021年，青海省政府明确提出要依托盐湖股份、青海汇信2家骨干企业，整合现有盐湖资源开发企业，组建全新的中国盐湖集团公司；与此同时，中化集团也开始持续减持其握有的盐湖股份股票。　　一来一去间，市场对于盐湖股份“下家”的新遐想又逐步开始酝酿。　　2022年底，青海省政府再次提出要引进大型央企整合相关企业组建中国盐湖集团，并把任务完成时限定为2023年12月。然而，这一计划最终逾期；至此，盐湖股份的易主前景仍未明朗。　　2024年开始，中国五矿“进驻”盐湖股份预期陡然升温。4月18日，盐湖股份正式宣布控股股东正与中国五矿筹划开展战略合作事宜；在公告中，公司除了说明双方共建世界级盐湖产业基地等事项外，还提及了可能涉及控股股东及实际控制人变更。　　中国五矿的入主能否为盐湖股份带来新变化呢？　　着眼积极因素，盐湖股份将从地方国企升级为央企，经营管理标准将有所提高。值得一提的是，未来盐湖股份将是中国五矿旗下唯一钾锂资源上市平台，而中国五矿尚有五矿一里坪盐湖51%股权在手；鉴于此，公司资源储备和产能规模层面的变化可能拥有更多想象力。　　“起死回生”的钾锂巨头　　据盐湖股份半年报披露，公司氯化钾及碳酸锂产能约500万吨、4万吨，占国内市场比重为35%、8%；并且，公司还拥有钾、锂资源丰富的察尔汗盐湖63%开发权。　　而进一步剖析这家资源巨头会发现，其在最近二十余年间遭遇过较大经营起伏。　　盐湖股份前身盐湖钾肥于1997年在深交所上市；彼时，公司的主业尚为单一的氯化钾。　　进入21世纪，受益于需求旺盛、海运费用大涨以及国际钾产能垄断等多重原因，国内氯化钾价格飙升。而身为巨头的盐湖钾肥也享受到了一场“盛宴”。　　据Wind统计，2003年至2008年间，盐湖钾肥归母净利润自9736万元增长至13.54亿元；同一时间段内，公司二级市场股价上涨约25倍，市值亦最高攀升到800亿元上方。　　景气度高企之际，盐湖钾肥开启整合。2011年，经过多轮方案修改后，公司最终以1：2.9的比例吸收合并另一上市公司盐湖集团，成为了涵盖钾肥、锂、镁以及化工等多个领域的盐湖股份。　　但激进扩张所导致的问题也随之而来。自2011年开始，供需日渐失衡的钾肥市场景气波动加大；而盐湖股份因为“摊子”太大，公司业绩下滑幅度进一步加剧。　　2017年，巨亏41.59亿元的盐湖股份在答复深交所问询函时透露，重要子公司盐湖镁业亏损31.98亿元，而子公司海纳化工、孙公司海虹化工皆因不同原因出现固定资产减值。　　一年之后，钾肥市场有所复苏，盐湖股份的碳酸锂产品亦有所放量；不过因为海纳化工PVC安全事故和盐湖镁业大额在建工程转固影响，盐湖股份依然大幅亏损34.47亿元，资产负债率亦进一步上升至74.95%。　　连续两年巨亏合计超70亿元且债台高筑的背景下，盐湖股份将重整提上日程。　　首先，公司在保留锂、钾肥业务的基础上，于2019年以30亿元价格将包含盐湖镁业、海纳化工、化工分公司在内的资产包给青海汇信，产生资产处置损失417亿元，并以8.41元/股的对价转让公司7075万股转增股。　　剥离镁和化工两大低效资产的同时，盐湖股份债转股方案也一并实施。根据公告，公司按照每10股转增9.5股的比例共转增26.47亿股，其中25.76亿股用于向债权人抵偿债务，抵债价格为13.10元/股，且无附加限售条件。　　债转股的到来，帮助盐湖股份负债及财务费用下降，并推动净资产转正；幸运的是，此时恰逢锂、钾肥进入新一轮景气上行周期，两者叠加下，公司迎来“重生”。　　数据显示，2020-2022年盐湖股份实现归母净利润20.4亿元、44.78亿元、155.7亿元，资产负债率从2019年的229.01%下滑至2022年的32.17%。　　2023年起，钾肥、锂价格持续下跌，盐湖股份业绩有所承压，但依然维持盈利。公司2024年半年报显示，其实现营收72.37亿元，同比下滑27.31%，归母净利润取得22.12亿元，同比增速为-56.6%。　　五矿系或　　集齐九家上市公司　　身为盐湖股份的未来实控方，中国五矿实力不容小觑。　　资料显示，中国五矿业务布局包括矿业开采、金属冶炼、新能源材料等，其所经营的金属品种覆盖中国战略性矿种目录的70%以上，铜、锌、铅、锑等资源量位列全球第一梯队。　　2023年，中国五矿总资产达1.1万亿，营业收入9345.99亿元，净利润280.07亿元。　　倘若顺利“拿下”盐湖股份实控权，拥有万亿规模的中国五矿有望将其上市公司版图扩张至九家。　　具体来看，在A股市场中，中国五矿手持工程建筑企业49.18%股权，还拥有、、、、的实控权，资本版图涉及金控、商贸代理、有色金属、锂电池正极材料多个领域。　　而在港股市场，五矿系持有铜锌矿产企业五矿资源67.49%股权，而五矿地产也是中国五矿下属一级公司。　　值得注意的是，相对于其它央企，近年来中国五矿在资本运作层面较为频繁。　　此前，中钨高新宣布通过发行股份和支付现金，以51.95亿元的对价购买五矿钨业以及沃溪矿业合计持有的湖南柿竹园100%股权。其中，五矿钨业属于中国五矿旗下，此前则为湖南柿竹园97.36%股权的持有者。　　2021年及2022年，中国五矿还与集团“强强联手”，共同整合稀土资产。具体来看，中国五矿把五矿稀土集团100%股权划转至中国稀土集团处，并将下属中国五矿股份持有的1.58亿股五矿稀土股份过户至中国稀土集团名下；由此，五矿稀土控股股东也从中国五矿变更为中国稀土集团，而公司简称也由五矿稀土更为中国稀土。　　随着整合大幕的拉开，未来的收并购市场，央企将会是主力军。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：支凯犹

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