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"容易出轨的女人星座",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"容易出轨的女人星座",?每日观点?今日A股再度回调，超4500只个股下跌，仅大金融板块上涨，市场成交额为5449.98亿元，资金成交量能偏不足。今年以来，海外主要经济体陆续开启降息，欧洲央行和英国央行分别于6月、8月宣布降息，加拿大央行则连续降息3次；随着美国经--**--　　?每日观点　　?今日A股再度回调，超4500只个股下跌，仅大金融板块上涨，市场成交额为5449.98亿元，资金成交量能偏不足。今年以来，海外主要经济体陆续开启降息，欧洲央行和英国央行分别于6月、8月宣布降息，加拿大央行则连续降息3次；随着美国经济增速逐步放缓、叠加通胀压力进一步缓和，市场普遍预期美联储将在9月开启降息，海外流动性逐步趋于宽松的大方向不变。昨日央行有关负责人表示，降准还有一定空间，A股市场或将迎来降准窗口期。当前，国内经济增速暂未显著超出市场预期，市场对后续经济走势仍存在一定的分歧，短期若无重大利好的提振，A股指数层面大概率还将继续震荡，热点轮动或将依旧快速。　　?消息面　　?昨日，中国人民银行有关负责人在国新办新闻发布会上表示，人民银行将继续坚持支持性的货币政策，加快落实好已出台的政策举措，更加有力支持经济高质量发展。目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定下降空间。　　简评：今年以来，加拿大央行已连续降息3次，美联储对降息的态度较此前也明显缓和，海外流动性对国内货币政策的掣肘继续缓和。当前，国内经济总体延续温和修复的态势不变，生产端修复好于需求端，有效需求仍有待进一步提振。在此背景下，国内货币政策延续稳健偏宽松的基调没有改变。　　?据中国物流与采购联合会发布，2024年8月份全球制造业PMI为48.9%，与上月持平，连续5个月在50%以下。分区域看，亚洲制造业PMI连续2个月小幅下降，指数仍在50%以上；欧洲制造业和美洲制造业PMI较上月均有微幅上升，指数在50%以下；非洲制造业PMI较上月有明显下降，指数降至50%以下。　　简评：8月份，全球制造业景气度继续位于荣枯线之下，全球制造业整体偏弱。分区域看，亚洲制造业修复态势相对较稳定、依旧位于扩张区间；欧洲、美洲和非洲维持弱势运行。随着海外主要经济体陆续开启降息周期，或有望进一步刺激相关地区需求的修复，从而推动全球经济持续复苏。　　?当地时间周四发布的数据显示，美国8月ADP就业（俗称“小非农”）人数增加9.9万人，预估为增加14.4万人，为2021年1月来的最低值，前值由增加12.2万人修正为11.1万人。　　简评：数据显示，美国此前火热的劳动力市场继续降温，进一步加剧了市场对美国经济增速放缓的担忧，对即将发布的8月非农就业报告较为关注。随着经济增长势头的减弱和通胀压力的逐步缓和，美联储对降息的态度较此前明显缓和，当前市场普遍预期美联储将在9月开启降息，但对降息幅度仍存在一定的分歧。　　?市场复盘　　?9月6日，A股三大指数震荡回调。截至收盘，上证指数报2765.81点，下跌0.81%；深证成指报8130.77点，下跌1.44%；创业板指报1538.07点，下跌1.70%；科创100报691.40点，下跌2.48%。申万一级行业中，除非银金融、银行上涨外，其余均下跌；其中，美容护理、煤炭、轻工制造跌幅靠前，分别下跌2.28%、2.20%、2.17%。539只个股上涨，4712只个股下跌。　　?资金追踪　　?市场成交额为5449.98亿元，较前一交易日略有放量。两融余额昨日收报13915.20亿元，较前一交易日下跌。　　数据来源：，截至2024年9月6日。基金有风险，投资需谨慎。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：尾英骐

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