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"厨房里的激战2中字",　　新浪娱乐讯8月13日，小浪带领北京团员观看了电影。本次影迷评点评用户：30人；打分用户：29人，综合评分：9.79分。影片讲述了从上海转学到新加坡的六年级小学生梓豪（周俞辰饰）在学校很快就有了一群好朋友，其中包括：全校公认的学霸Jayden（江松恒饰），想子承父业卖鱼圆面的小胖（黄智扬饰），还有乐于助人的班长佳瑶（吴委恩饰）等。小升初考试号角即将吹响，梓豪的妈妈文婷（胡静饰）打响第一枪，她不惜辞去工作来到新加坡伴读。文婷为了提升梓豪的成绩花样促学，听从“军师”太太团给出的各项奇招，背字典、背小说等等。两人百般过招中梓豪不负母望成绩稳步提升。梓豪的进步引起了老“卷王”Jayden妈妈（柳胜美饰）的危机感，她身经百战、战绩赫赫随即下场应战，双方交手你来我往局面一度十分混乱。而学校更是派来了年轻帅气的李老师（容启航饰）来引导孩子们更加勤奋刻苦学习，一场为了升入名校的较量开始了……　　  　　总体评价：首先讲一和二文博均没看，刚开始以为是一部平平无奇的片子，直到电影深入，慢慢拉开帷幕，我看到了什么？不一样认知的影片。对文博来说，触动很大，为何。看着片子想到了自己，然后，观看影片过程中，数次落泪，哭了擦眼泪，哭了擦眼泪。文博想说，孩子的童年真的很重要，应该开心一些，而不是为了父母自己的虚荣心，攀比心，折腾孩子，弄得孩子遍体鳞伤，甚至，为了得到，不择手段。这都是不好的。希望我们每一个人，每一对父母，能真正明白，理解怎么去教育孩子，而不是成为考试，学习的机器，如果这样，最终，你得到的也是个机器人。文博希望，父母带好头，好好教育自己的孩子，三观很重要！学习很重要，快乐更重要！文博推荐指数五星！记得带家人去影院看！　　  10分　　我们天天要求孩子考100分上名校，试问这些是为孩子好还是对我们家长好？我们应该在学习道路上适当辅导，但是不应为他们做决定，不应把自己的意愿强加到孩子身上。值得庆幸的是影片中新来的年轻李老师很懂孩子，懂得鼓励式教育。是孩子和父母沟通的桥梁，是孩子们高压教育下的救命草。观影过后，让我深刻反省了自身教育孩子的方式。我以前总是要求孩子考满分，孩子考不到我就骂他，弄的孩子改考试卷子分数为了让我开心。现在我不在执着于满分，因为我认为最重要的是帮助孩子总结错误，一点点进步。总体评价：精彩直面家长孩子间的教育问题。故事题材：紧跟时代，孩子如何更好借助Ai和人工智能chatgap学习。主题主旨：家长要学会平等的和孩子相处，倾听他们的想法，而不是一味的说THisisyourowngood。　　   10分　　周俞辰和胡静在剧中饰演母子，两人的哭戏真的很厉害，让人很容易代入进去。柳胜美把现在许多家长为了控制孩子而做出极端手段的样子演的淋漓至尽。心思全花在了让孩子考第一名，没考到第一感觉全世界都毁了似得，从而做出许多极端的手段，导致孩子身心健康受到影响。知道孩子出事了才追悔莫及，正如导演说的：希望每位家长不要像影片那样，孩子出事了才知道珍惜！很推荐家长带着小朋友去看，真正建立起彼此之间的信任。每个人出生就带有一个app，无论是成绩好还是成绩差，他们都有自己擅长的技能，成绩不代表所有。　　  8分　　说真的，看到电影开头，胡静饰演的妈妈的中国式教育真的很窒息。虽然我是八零后，曾经接受的也是这种填鸭教育，但个人真的很不推荐这种。反而是现在九零后零零后的教育方式我比较推崇。很认同胡静的一句话：当你不和（所谓的敌人）对抗的时候，你会赢了它。无妨多让孩子们自己做决定，肯定会有很多惊喜。这部电影虽然前两部没看过，但这部很有意思，有笑有泪有心酸，小孩子们都很可爱。作为旁观者来看，每个小孩子的角色都有他们的发光点，只是父母总是会有望子成龙的心，做的有些急功近利了。也很理解老师的立场，尤其是李老师，又帅，又温柔，又有责任心的老师，谁不想要呢~　　   10分　　文婷从上海辞去高薪工作远赴新加坡陪读，现在的父母也太……既然会让孩子去整本书整本书的背，有的父母会给孩子一个快乐的童年，而有了父母直到把孩子逼出……才懂得，只要孩子幸福快乐就好，导演真的很会拍。这部电影值得大家带着孩子去看。　　 未评分　　原来全华人的教育理念都是一样的，望子成龙，望女成凤，《小孩不笨3》延续了前两部作品对教育问题的深刻探讨，通过一系列生动的情节展现了现代家庭教育的困境与挑战，特别是针对“小升初”阶段家长们的焦虑情绪进行了细腻刻画。《小孩不笨3》是一部具有深刻教育意义和社会价值的电影作品。它不仅让观众在娱乐中思考教育的本质和亲子关系的复杂性，还提供了有效的解决方案供观众参考和借鉴。因此，我强烈推荐大家观看这部电影。　　   10分　　电影真的太好看了！思绪直接回到20年前！导演通过精彩的叙事和生动的角色塑造，让我们看到了父母与孩子之间沟通的鸿沟。家长们一心为孩子的未来着根，却常常忽略了孩子内心真正的需求，导致亲子关系紧张。而孩子们在努力迎合家长期望的同时，也在不断地迷失自我。电影中的很多情节令人感同身受，无论是孩子们在学校的压力，还是家庭中的矛盾，都仿佛就发生在我们身边。它不仅仅是一部电影，更是一次对教育本质的深刻反思。它提醒着我们，每个孩子都是独一无二的宝藏，都有着自己的闪光点，而教育的目的不应是塑造千篇一律的模具，而是激发他们的潜能，让他们绽放出属于自己的光彩。真的很值得推荐！预祝票房大卖！　　号入口的猫 10分　　很荣幸参加这次活动，电影《小孩不笨3》不像有些电影是靠强情节来制造情绪，这部电影也有很多戏剧化的冲突，但主要的笑点和泪点都发自观众的情感共鸣，使我深陷其中，意犹未尽！影片主要讲述的两个妈妈对孩子不同的教育，胡静和柳胜美老师都演得超级超级好（也非常非常非常漂亮！影片这是第三部，前两部都拍摄于二十二年前，口碑都还不错，找时间去看看。不想国内卷，那就出国卷，友情，亲情和家庭问题在这部剧有多重反映，非常贴合现在的时代背景。没有看过前几部的我刚开始坐在影院里还些许担心，可影片刚一播放我就打消了这种顾虑，有泪有笑，这里每个妈妈都是一个个现实版的缩影，你一定会有一种错觉，里面的台词和经历都能感同身受，不由得和角色一起哭一起笑。电影里的笑点也不少，即使是新加坡电影，也可以轻松get到里面的笑点，还有一个特点是中英掺杂，里面夹杂的新加坡式英语，我非常非常喜欢，激起了我学习英语的兴趣。另外就是容老师好帅，静姐好美！强烈推荐大家观看！八月十六日上映哦~带好纸巾一起走进电影院观看吧。　　   10分　　导演用幽默诙谐的方式展现了亲子关系的复杂和多样，让人在轻松愉快的氛围中感受到家庭教育的重要性。同时，影片也提出了很多引人深思的问题，比如“我们到底是为了孩子好，还是为了满足自己的期望？”、“教育是否应该只是追求成绩，而忽略了孩子的内心需求？”等等。　　   9分　　终于有机会看一次新加坡电影，从陪读妈妈与转学生视角切入内卷残酷温情又令人思考的教育困境，是我都付出这么多望子成龙的焦虑和都是为了你好的善意的谎言。结合我个人成长经历及家人为了我升学在北京陪读的经历，观影过程既心酸又有共鸣。教育不仅仅是对孩子的教育，更是对家长的教育，家长不能沉迷于满足虚荣心与攀比欲而逼迫孩子次次考第一；同时教育更需要家庭孩子学校社会等多方努力形成合力，将唯成绩论转化为综合培养，让孩子们在快乐中成长，成为有用的人。　　木子  10分　　《?小孩不笨3》?是一部深刻反映当代家庭教育问题的电影，?如海外求学、?鸡娃现象等，通过孩子们的视角，?带领观众重新审视成长的意义，?并引发对现代教育体制的深刻反思。?影片提醒家长们，?在教育孩子的过程中，?应更加关注孩子的内心世界，?尊重他们的个性和选择，?而不是一味地施加压力和期望。?同时，?呼吁社会对教育有更全面的理解，?不仅仅是追求分数和成绩，?而是顺应孩子们的发展，?看到他们的闪光点，?让他们在健康、?快乐的环境中成长。感觉小演员们演的都很认真，很用力，两个新加坡的小演员映后互动很活泼很可爱。可能是文化差异的区别吧，感觉电影中对孩子的处罚比较严厉，藤条打手打屁股啊，我这场有很多孩子哭了，表示不想看，当然，也有被故事情节感动。总体来说《小孩不笨3》剧情紧凑，节奏明快，既有深刻的思考，又不失轻松幽默，适合全家观看。　　  8分　　这应该是我有生之年看过的第一部新加坡??电影~不过几年前展现过大量新加坡社会文化的的美国片《摘金奇缘》倒也让我对本片所呈现出的典型的喜剧风格感觉很是熟悉和亲切。与成年人角色相比，片中孩子们的角色设定和表演更符合其年龄段所应具备的心智特点，因而更显自然和真实可信；而部分成人角色出于喜剧效果的需要，其言行举止不免过于夸张做作或流于刻板形象，从而在一定程度上削弱了站在母亲对立面的梓豪和Jayden所面临的困扰给观众的冲击力…个人觉得李老师应该在Jayden和他妈妈Sophia的和解过程中扮演更主动和重要的角色——那样会比在全片后1/4的时间里完全“停职休假”要有意思有看头得多；另外Jayden的爸爸虽然是个与其虎妈形成强烈对比的慈父形象，但其明显过于弱势和被动，虽然嘴上不赞同但实质上旁观和默认了妻子对儿子的PUA，这一点多少有些拧巴…总体来说是一部比较欢乐和动人的家庭喜剧电影。值得推荐。　　  10分　　这部电影真的很推荐，看完以后有很多感触，原来卷存在于每个亚洲家庭，只不过方式不同而已。喜欢这部电影的原因是因为内容很真实，而且有共鸣。全员演技在线，看哭了在场的很多观众在一些情节中。每位演员都演出了其角色的特征与魅力。映后在于导演的交谈中发现他是一位有思想且有文化高度的人，其电影看完也能发现其内容拍摄节奏紧凑，内容真实而生动。我认为这是十分不容易的，而导演恰恰以小孩子的视角来看每个家庭所面对的问题。题材是与时俱进的，内容是超越传统的。很不错这部电影，期待下次梁导作品。　　   10分　　没想到这个很有名的系列电影还能重起，想想当年的两部看得人有笑有泪，如今二十年过去，电影虽带给观众新的人物与故事，但永远讲不完的主题仍然是父母望子成龙心切与孩子自身成长的情感需求的矛盾关系，在探讨子女教育的问题上有着和前两部共同的特点，人情味是这部新加坡电影的灵魂，故事中的小主公的遭遇起伏特别让人揪心也每每让人落泪动容。　　   10分　　关于孩子教育成长的一部新加坡影片，家长们看一定会有共鸣感。虽然国别不同，教育模式有异，但家长对孩子成长教育所面临的问题，应该是相同的，影片从孩子的视角来反观家长们，老师们的视角也是在辅助这条主线叙事；家长们“望子成龙，望女成凤”的心态，以致管教用力过度，反而不利于孩子的成长，家庭教育实则更为重要；时代的发展，科技的进步，都对教育模式带来了前所未有的问题，但尊重每个生命体的完全独立性，不应有任何变化，影片也在试图发问当代的家长们，答案究竟如何，特别推荐大人们去影院观看！！　　宝藏   10分　　今天跟随微博观影团参加了 电影小孩不笨3 的首映礼，电影片长感人，看得酣畅淋漓。电影设定非常符合当下“鸡娃”的大环境，在1.2部珠玉在前的前提下，依然是可圈可点。小演员的表演很自然，有被梓豪的演讲段落感动到，其余小朋友也都贡献了精彩的表现；父母角色在本片中发挥着极为重要的作用，从鸡娃到醒悟，从为了自己到为了孩子，相信给在电影院的很多父母都上了一课。映后的交流很愉快，导演还带领主创和现场观众合唱了主题曲。　　  10分　　整部电影有泪点有笑点，还有亮点。数学老师很帅，家长演绎的也很真实，作为家长看了这部电影深受启发，帮我们找到养育孩子的初心，恰如他出生时我们想的，希望他健康成长，希望他快乐开心。随着年龄的增长，我们对孩子的要求越来越高，希望他处处优秀，有时甚至把自己的梦想自己的希望寄托在孩子身上，作为家长我们也要时常反思，常思己过。祝大麦！　　   10分　　影片围绕着几个孩子和他们的家庭展开，生动地展现了孩子们在成长过程中所面临的种种压力和困惑，以及家长们在教育孩子时的迷茫与挣扎。电影中的孩子们有着各自独特的性格和梦想，但在传统的教育观念和家长过高的期望下，他们的天性被压抑，自信被打击。这让我深刻地认识到，每个孩子都是一颗独特的种子，有着自己的成长节奏和方式。我们不能用统一的标准去衡量他们，更不能强行将他们塑造成我们心目中的模样。家长们望子成龙、望女成凤的心情可以理解，但过度的关注和严厉的要求往往适得其反。就像电影里的父母，他们以为给孩子提供最好的物质条件，督促孩子努力学习就是爱，但却忽略了孩子内心真正的需求。孩子需要的不仅仅是物质的满足，更是情感上的支持、理解和鼓励。同时，影片也让我看到了沟通的重要性。在家庭关系中，良好的沟通是建立信任和理解的桥梁。如果家长和孩子能够坦诚地交流，倾听彼此的心声，很多误解和矛盾都可以避免。这部电影还让我反思了教育的本质。教育不应只是追求成绩和名次，更重要的是培养孩子健全的人格、积极的心态和独立解决问题的能力。我们应该尊重孩子的兴趣和选择，帮助他们发现自己的闪光点，让他们在充满爱和鼓励的环境中健康成长。总的来说，《小孩不笨 3》是一部引人深思的电影，它让我更加明白，孩子的成长需要我们用爱去陪伴，用耐心去引导，用理解去包容。愿每一个孩子都能在温暖的阳光下，绽放出属于自己的精彩。　　  10分　　《小孩不笨3》用幽默，感人的展现形式，将现实中的教育矛盾真切的展现出来。再次触动了观众内心深处关于亲子教育和成长的弦。影片中孩子们的天真无邪与面对压力时的迷茫无助形成鲜明对比，引人深思。父母们望子成龙的急切与缺乏理解的教育方式，反映了现实中普遍存在的问题。它提醒我们，每个孩子都是独特的珍宝，爱与沟通才是引导他们成长的正确钥匙。这部电影不仅令人感动，更是一堂深刻的教育课，让我们重新审视亲子关系。　　   9分　　作为妈妈，看了影片真的是痛哭流涕。电影抓住了所有妈妈和孩子之前的矛盾点。平日里孩子的游戏瘾，妈妈为了鸡娃使用的各种“秘籍宝典”。妈妈的焦虑，孩子的压力，同学间的友情和相互帮助，在影片里都一一呈现。以第三视角看到了家庭教育里的问题，反思自己教育行为是否得当。其实现在孩子的压力都来自父母，孩子之间的卷，有一部分是大人间的攀比。希望未来育儿的道路上家长不焦虑，孩子无痛苦。　　静丫头  10分　　非常有新加坡特色的一部电影，哭哭笑笑的看完了。导演有很好的宣传新加坡美食，有很有特色的马来口音，印度口音，华人口音。真实感人，也能引起一些共鸣和思考。孩子小时候，我们都期望孩子健康快乐，时间长了，我们却希望他能够得第一。一分两分有那么重要么，你们为什么像小孩子一样计较？Thisisallforyourowngood！　　   10分　　看了很感动，电影很写实，从电影里也看到了自己的影子，有时候对孩子学习要求过于苛刻，其实是想努力证明自己是一个成功的妈妈，无形中把自己的压力转移到孩子的身上。从电影中也汲取到了很多正能量，比如学习成绩不是通向成功的唯一通道，父母的关心和理解会让孩子成为一个阳光快乐的人。同时，电影里孩子们的友情和老师对孩子的理解也很让人感动。真的是一部好电影，会推荐给朋友， 祝电影大卖！　　 10分　　总体评价：五星，真实感，生活感，矛盾感拉满，强推去看，家有学童必不可错过。个人感受：观影过程完全不自觉的对号入座，一边哭一边笑的过程不再细数，观后不停反省自己，是不是过于焦虑，过于控制孩子了。故事题材and，主题主旨：故事是通过转学到新加坡的上海小学生梓豪和陪读妈妈一路克服重重困难，逆袭成为学霸的故事，反映出当代教育的内卷和家庭教育的畸形，表达出主创期待让孩子能发挥自己的专长，成为有血有肉的人，表达自己要表达的观点，有成为煮鱼丸面的大佬或者whatevertheylike的自由。演员表现：演员们的表现张力都很强，特别亮眼的是帅气的MrLee，简直是教师的理想型，正直帅气，尊重学生，真希望各学校以后照着这个模板范本招老师——只是李老师有一个小小的缺点，说话不算话呀，请问何时带全班同学游泳呢?？几位妈妈的演技也是非常真实，那发起怒来的吼叫。。。感觉不像演的。彩蛋：1。期待去新加坡吃美食，特别要尝尝鱼丸面和超级汉堡。2。开片的抢车位桥段链接了20年前的小孩不笨，引发孩子们强烈兴趣，想要看看前两部。3。好奇新加坡六年级各科试卷是什么样呀，看到小朋友们考试前和中国小朋友们的同款祈祷——在求人和求己之间选择了求佛。4。片尾曲很好听，也能引发孩子共鸣，愿孩子们都能成为有用的人。金句：这都是为你好！友情提示：泪点低需要带纸巾。　　一念之间   10分　　故事题材：讲述从上海到新加坡留学的小学生王梓豪和陪读母亲文婷之间“斗智斗勇”的爆笑故事的同时也传递了温馨与感动。这是第三部，前两部都拍摄于二十二年前，口碑都还不错，找时间去看看。不想国内卷，那就出国卷，友情，亲情和家庭问题在这部剧有多重反映，非常贴合现在的时代背景。我也是一会儿哭，一会儿笑，这里每个妈妈都是一个个现实版的缩影，你一定会有一种错觉，里面的台词和经历都能感同身受，不由得和角色一起哭一起笑。电影里的笑点也不少，即使是新加坡电影，咱们都能轻松get 到。还有一个特点是里面夹杂的新加坡式英语，太考验人了，还好有字幕。另外新加坡的美食也值得期待。总体评价：开学在即，带上孩子，带上纸巾，来一场说走就走的观影，“小孩不笨3”值得期待，除了生死，没有什么是过不去的坎。　　  10分　　《小孩不笨3》犹如一股温柔的清流，悄然触动了每一个观众的心弦。它不仅仅是一部电影，更像是一面镜子，映照出我们每个家庭在教育路上那些不为人知的辛酸与甜蜜。影片中的每一个场景，都像是生活中不经意间掠过的片段，却又能精准地击中我们内心最柔软的部分。孩子们的天真无邪与成人的复杂世界交织在一起，形成了强烈的对比与冲突。当看到梓豪为了妈妈的期望而默默承受压力，我们仿佛看到了自己或身边的孩子，那份对爱的渴望与对自由的向往，在成长的道路上显得如此矛盾而真实。而影片中的父母们，他们或严厉或温柔，但无一不在用自己的方式表达着对孩子的爱。然而，当这份爱变得过于沉重，甚至成为孩子肩上的负担时，那份心痛与无奈，也让屏幕前的我们感同身受。最打动人心的，莫过于影片中的和解与成长。当误解被解开，当泪水化作笑容，那种从心底涌出的温暖与释然，仿佛一股暖流，瞬间融化了我们心中的坚冰。我们为角色的转变而欢呼，更为自己能在影片中找到共鸣而感动。《小孩不笨3》就是这样一部能够触动心灵的电影，它让我们在欢笑与泪水中重新审视自己的教育方式，也让我们更加珍惜与家人之间的每一份情感交流。　　@用户6195053319 10分　　娃的观后感：小孩不笨3这部电影，整体表演的很生动形象，不仅讲了两个小男孩被妈妈逼着学习的故事，也演绎出了很多家庭的现状，我认为看了这部电影的家长也会对教育有了更深刻的了解（希望我妈妈看过后，也能让我在学习上更加快乐一些）。有时间我会和妈妈一起看《小孩不笨1》和《小孩不笨2》。　　  10分　　童真的友情还是优异的成绩，你会怎么选？10岁的孩子有他的答案，而我们做父母的却离真心越来越远，随着生活负担，工作机会，社会地位多方面的挤压下，我们把压力不断地施加在自己的孩子身上，看不到孩子的天赋才能，看到的只剩成绩。《小孩不笨3》的创作团队，细腻的捕捉到了这样的家庭问题，以新加坡的国内教育，展现了整个华语乃至全球化的教育怪圈。主创见面会拿出了满满诚意，所有主演几数到场，小观众们上台互动还有小礼物拿。结束后和其他家长孩子沟通，都觉得有很深共鸣，既好笑又好哭，或许这是我们每个人都需要补上的一课吧。　　   10分　　教育内卷全球化。一部历时20年的影片，从小孩不坏1到现在的3，似乎一步步更加踩在了时代的洪流上。让你一会儿哭一会儿笑，无论大人还是孩子。准备好纸巾，信我的。就如同影片末尾那首歌曲唱的一样，我们每个人生下来都有用。当你对孩子的期待降级，回到最初的模样，也许学习、成绩等显得就没那么重要了！　　   10分　　今天看完这部电影非常感动，作为亚洲优秀教育影片的代表，能继续拍到第三部真是为梁导点赞，希望大家尤其是各位为人父母能走进影院感受这部电影带来的笑和泪，懂得如何正确的爱自己的孩子！　　  10分　　加油，小孩不笨3，向所有的工作人员致敬。直面教育的所有问题，尊重孩子的个人意愿，加油，每一位爸爸妈妈。

"厨房里的激战2中字",一边是新增房贷利率不断下探，多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”；另一边则是存量房贷利率普遍在4%以上，新增与存量房贷利差进一步扩大。近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。业内人士--**--　　一边是新增房贷利率不断下探，多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”；另一边则是存量房贷利率普遍在4%以上，新增与存量房贷利差进一步扩大。　　近日，市场上关于存量房贷利率下调的传闻再起，引发广泛关注。业内人士认为，当前存量房贷利率下调的可能性与必要性俱在，且有两种可能的实施路径，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。　　专家表示，存量房贷利率下调，将为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资，同时可稳定住房消费预期。不过，对银行业而言，当前净息差压力较大，若贷款利率继续调降，将导致息差维稳面临严峻挑战。　　新增与存量房贷利差扩大　　今年以来，新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看，2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%，较2023年12月下降52个基点，较2023年同期下降66个基点。　　此外，央行5月宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，在市场竞争机制作用下，多个地区新增房贷利率屡创新低。　　中指研究院数据显示，截至8月末，除北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右。更有广州、苏州等地区银行为吸引客户，首套房贷利率最低降至“2字头”。　　一位华润银行广州地区个贷经理告诉记者：“部分客户可申请到最低2.89%的首套房贷利率，我们会综合参考借款人的工资流水、工作性质、负债情况等信息。如果借款人资质无法达到条件，也可享受首套房贷2.99%的优惠利率。”　　然而，与新增房贷相比，目前存量房贷利率普遍在4%以上，处于较高水平，存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。　　与此同时，随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩，存量购房者心理落差加大，一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。　　深圳的水先生告诉记者：“我是2020年1月买房办理的按揭，贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好，目前利率仍为4.5%，与深圳市现在普遍执行的3.4%的首套房贷利率相比，高出100多个基点。”　　在今年6月深圳市多部门明确回应存量房贷利率暂不调整后，水先生开始筹钱，打算提前还贷。“已卖了老家的房子，又把放在理财和股市的钱提了出来，凑了200万元，虽然不能全部还清，但月供从1万多元降至1900多元，生活几乎没有压力了，总利息节省近144万元。”水先生调侃道，“这可能是当下回报率最高的‘投资’了。”　　记者调研发现，与水先生有相同想法的存量房贷借款人并不在少数，的研究测算也表明，按揭早偿率位于14%左右的高位。　　降存量房贷利率窗口打开？　　随着新增与存量房贷利差拉大，不少业内人士认为，降低存量房贷利率符合群众期盼，且一定程度上有利于商业银行平滑提前还贷压力，因此，未来存量房贷利率存在下调空间。　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，新一轮存量房贷利率下调的窗口已打开。“一方面，近期存款利率有所下调，5年期存款利率降幅更大。利率调整降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大，意在降低居民定期存款的倾向；另一方面，央行公开市场操作利率下调，商业银行资金端成本下降，从而为房贷利率再次下调打开了窗口。”李宇嘉说。　　就下调方式而言，有两种呼声较高，一是“重定价”，即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率；二是“转按揭”，即借款人将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。　　其实，重新协商房贷利率，集中调降存量房贷利率，去年已有先例。2023年8月末，央行、国家金融监督管理总局指导下调存量首套住房贷款利率。此后，各银行接连发布利率调整公告，明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则，大部分符合要求的存量首套房贷利率降至报价利率。　　《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示，截至去年末，已有超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%（2023年12月5年期以上LPR为4.2%），平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。　　针对近日存量房贷降息和“转按揭”传闻，记者采访多家银行相关负责人，他们均表示尚未接到相关通知。　　个贷中心工作人员向记者表示：“没有收到任何降低存量房贷利率的通知，‘转按揭’是否具有可行性仍待上级部门研究。若今后有相关政策推出，我行会积极落实安排。”　　行长王良9月2日在该行中期业绩发布会上表示，针对“转按揭”的传闻，还没有接到相关管理部门的意见，也没有征求过商业银行的意见，目前这个政策还没有得到确认。但王良同时表示，如果这一政策最终推出，会对银行存量按揭利率带来一定的负面影响，宏观管理部门会在推出这样的政策前做好充分论证和研究。　　“转按揭”是否可行　　部分业内人士认为，放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化，应为可选项。金融业首席分析师王一峰表示，放开存量“转按揭”有如下好处：一是回应社会降低存量贷款利率的呼声；二是“转按揭”定价完全由商业性市场竞争决定，避免了由央行给定存量按揭利率调整标准可能带来的争议；三是“转按揭”风控标准简单易操作，可避免房地产风险累积加大。　　但也有不少业内人士表示，若允许“转按揭”，会加剧银行内卷，进一步压缩利润空间。　　五矿信托财富资产配置策略总监何婉婷向记者表示：“‘转按揭’模式虽然呼声很高，但涉及跨行合作、资产重估、资金调配，流程复杂，或存在投机风险、恶性竞争、摩擦成本较高等问题，且对大行冲击明显。该种模式短期内全面推开的概率不大。如若推行，需充分研究对市场不同主体的影响或冲击，做好政策规则协调配套。”　　中指研究院市场研究总监陈文静也表示，各地存量房贷利率执行情况不一，在当前市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率的方式或许更为合适。而通过不同银行之间“转按揭”方式，或加剧市场竞争，对预期的稳定将形成扰动。　　从操作便利度来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“转按揭”会造成很多新的工作量，实际上上一轮存量房贷调整，是通过系统默认方式直接在后续月份减少了月供还贷额，这是比较简单且容易接受的做法。　　而招联首席研究员董希淼则对再次集中调降存量房贷利率的效果持不同看法：“下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出，从而更好支持消费和投资。从去年房贷利率下调后的情况看，居民部门消费、投资未见明显起色，提前还贷没有明显减少。因此，再次集中下调存量房贷利率意义可能不大。”　　但他认为，对于上一轮调降中未涉及的存量二套房贷利率可以集中下调。需要注意的是，采取浮动利率的房贷利率已随LPR变化，存量房贷利率集中调降是特殊时期采取的特殊政策，不应成为常态化、日常性政策措施，否则将对商业银行经营管理造成冲击。　　银行息差面临更大挑战　　存量房贷与居民生活息息相关，也是影响银行经营成果的重要业务板块。　　何婉婷告诉记者，去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年，央行对货币政策框架进行了调整，畅通了利率传导机制；构建了新的利率走廊，收窄走廊宽度，使得流动性分层现象显著缓解；通过丰富公开市场工具，增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此，当下如果再次推进存量房贷利率下调，配套货币政策的精准支持，预计对银行间流动性影响可控。　　但她认为，存量房贷利率下调对于银行息差构成挑战。今年以来，利率市场化推进步伐不断提速，2024年二季度各类银行的净息差基本保持稳定，持平于上期的1.54%，整体依然较低。出于稳定银行息差的考虑，如果存量房贷利率下调，预计是以对银行息差影响更为温和的方式推进，并且需配套负债端成本降低。　　从居民端来看，克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，如果能够调降存量房贷利率，可以有效减轻居民的负债压力，释放购买力，从而提振居民支付能力和消费信心，刺激消费回升，为经济增长提供动力。同时，还能减少提前还贷等情况，稳定房地产市场。　　陈文静表示，若进一步下调存量房贷利率，将继续为借款人节约利息支出，有利于扩大消费和投资。同时，也有助于稳定住房消费预期，减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。　　李宇嘉建议，存量贷款利率尽可能一次性降到接近中长期定期存款利率水平，让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感，进而抑制提前还贷，鼓励按揭买房。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房里的激战2中字",
作者：连元志

消息称英特尔敦促美政府加速支付《CHIPS法案》拨款，但年内难以到账

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